Займ под залог третьих лиц

Ипотека под залог имущества третьих лиц

Перед тем как дать свое согласие на все условия кредитной организации, нужно внимательно изучить все условия кредитного договора и малейшие нюансы, которые связаны с получение ипотечного кредита.

Главный положительный момент заключения подобного договора, то, что любой человек может приобрести недвижимое имущество, не закладывая его банку. Вместо данного имущества может быть заложено любое другое, например, иное имущество, которое находится в собственности у заемщика или созаемщика, или даже у третьих лиц, которые соответствуют требованиям финансовой организации.

Как оформить ипотеку под залог имущества третьих лиц

При оформлении ипотеки заемщик чаще всего просит выступить в качестве третьего лица своих родных, например родителей, братьев, сестер или других близких родственников. Однако для них существует ограничение: третье лицо должно быть старше восемнадцати лет, но не должно достигать пенсионного возраста.

При оформлении договора необходимо знать, что большинство финансовых организаций требуют не только предоставления залогового имущества, но и выплаты первоначального взноса. Ранее подобный взнос требовался не всегда, так как уровень риска был гораздо ниже.

Нужно ли КАСКО по кредиту наличными, если в залог передается автомобиль?

Обязанность заемщика производить страхование залога посредством КАСКО определяется программой кредитования. То есть каждый отдельный банк по каждому своему предложению может требовать выполнения этого условия, а может и не выдвигать его. Поэтому конкретизированный ответ можно дать, лишь располагая данными, в какую коммерческую структуру вы хотите обратиться.

Что касается законности требования обязательного страхования КАСКО, то банк имеет на это полное право. Оно предусмотрено статьей 343 Гражданского кодекса Российской Федерации. Учитывая наличие в законодательном акте фразы «если иное не предусмотрено законом или договором…», кредитор вправе самостоятельно принимать решение – требовать КАСКО для залогового автомобиля или нет.

Ошибка № 3. Несоответствия условий договора купли-продажи о цене недвижимости реальным договоренностям

Нередко случается так, что в договоре купли-продажи квартиры, прикрывающем сделку займа и залога, стороны указывают совершенно несоответствующую действительности цену недвижимости, как правило, больше, чем заемщики получают реально на руки в качестве займа. Нет необходимости разъяснять, что так делать нельзя. Ведь даже в том случае, если сделку купли-продажи суд признает недействительной, заемщику придется возвращать именно ту сумму, которую стороны указали в договоре купли – продажи объекта.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

«В ходе переговоров А. передала пакет документов на спорную квартиру, и впоследствии, А. явилась по адресу: для заключения договора займа и договора залога. Однако С. сообщил, что заем будет оформляться договором купли-продажи с обратным выкупом, а договор будет заключаться не с обществом, а непосредственно с С. Как указывает А., в договоре купли-продажи была указана цена квартиры в размере , в то время как она имела намерение получить заем в сумме ». Решениями судов по этому делу заемщик был выселен из квартиры, которую ранее продал по договору купли-продажи. Доводов заемщика о том, что таким образом заключись сделки займа и залога суды не приняли во внимание.

Следует также отметить, что практика указания в договоре купли-продажи цены большей, чем требовалась взаймы и реально была передана заемщику, многочисленна. Таким способом опытные кредиторы, занимающиеся деятельностью по кредитованию на профессиональной основе, во-первых, придают сделке купли-продажи законный вид, предвосхищая возражения заемщика, которые он может заявить в суде о том, что сумма, полученная взаймы намного меньше, чем реальная рыночная стоимость квартиры. На такие доводы заемщика искушенные кредиторы отвечают, что заемщик – продавец получил полную рыночную стоимость объекта. Во-вторых, даже если сделку продажи недвижимости суд впоследствии признает недействительной, возвращать заемщику придется ту сумму, которую стороны указали в договоре купли-продажи. Такие действия кредитора дают основания ставить вопрос об уголовно-правовом преследовании лиц, виновных в обмане заемщиков. Однако в отсутствие доказательств доводов заемщика о том, что реально им была получена значительно меньшая сумма судам и правоохранительным органам бывает сложно, а порой и невозможно привлечь мошенников к ответственности.

Обеспечение

Залог используется как гарантия возврата займодавцу денег, т.к. при неуплате он может взыскать долг с доходов, полученных при реализации предмета залога.

В залог берут самые различные недвижимые объекты:

  • Жилые: квартира, дом, комната;
  • Земли;
  • Здания, сооружения и прочие объекты, используемые в предпринимательских целях;
  • Нежилые помещения: склады, офисы и пр.;
  • Гаражи, дачные и садовые домики.

Если имущество неразрывно связано с участком земли, то и закладывается оно вместе с земельной территорией.

Берем взаймы

Люди сталкиваются с нехваткой денег и по-разному справляются с этим: переходят в режим экономии, ищут дополнительные заработки, занимают в долг. Вот последний вариант рассмотрим подробнее: занимают деньги у друзей-знакомых многие, но кому-то хватает и пару сотен «перебиться» до зарплаты, а кому-то требуется пара миллионов для раскрутки бизнес-проекта.

Конечно, о возврате небольшой суммы беспокойств меньше – многие даже забывают о таком долге, прощают его. А вот если передана крупная сумма денег, то займодавец, естественно, обеспокоен тем, чтобы средства были возвращены в полном объеме и в срок. Чтобы снизить риск невозврата и просрочек, заключают договор займа между физическими лицами под залог недвижимости, которой владеет заемщик либо тот, кто согласен за него поручиться.

Кредитный калькулятор

Ваш платеж по кредиту составит: 5000 руб.

Документы для оформления кредита

  1. Документы, дающие основание третьему лицу владеть объектом залога. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство наследования, судебное решение, другое.
  2. Отчет оценщика о реальной стоимости залога.
  3. Выписка ЕШРП о правовых обременениях на недвижимость: аренда, ипотека, арест, прочее.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на передачу недвижимости в залог.
Читайте так же:  Займы на карту круглосуточно с 18 лет

Недвижимое имущество после заключения договора остается в полном распоряжении залогодателя.

Нюансы

В сделке с залогом собственник недвижимости выступает залогодателем, не обязательно именно заемщик, вполне допустимо участие третьего лица. Обеспечение займа имеет свои тонкости:

  • Если залогодатель является не единственным собственником, то необходимо получить документальное согласие всех остальных владельцев;
  • Взыскание на предмет залога осуществляется обычно в судебном порядке;
  • Взыскать заложенное имущество не удастся, если просрочка менее 5% стоимости недвижимости в залоге или ее срок менее 3 месяцев;
  • Обремененное имущество не разрешается на время действия договора никоим образом отчуждать, что касается его повторного залога – то решение по этому вопросу принимает заемщик;
  • За регистрацию обременения собственности залогодателя производится оплата.

На сайте FreshDoc можно ознакомиться с примером договора займа под залог недвижимости между физическими лицами и скачать договор, сформированный по конкретным требованиям сторон.

Как использовать имущество третьих лиц в качестве залога по договору займа?

Договор займа может быть обеспечен залогом имущества. Обеспечение залогом даёт кредитору гарантию возврата долга. Если заёмщик не возвращает деньги, кредитор вправе продать заложенное имущество и взять вырученные средства в счёт суммы займа и процентов. Для этого стороны при выдаче займа заключают дополнительное соглашение — договор залога.

Такой договор кредитор (залогодержатель) заключает с владельцем имущества (залогодателем). Если у заёмщика нет имущества, подходящего для обеспечения займа, залог за него дают другие лица. В юридических документах их называют третьими лицами.

Обеспечение займа залогом имущества третьих лиц не следует путать с переуступкой по договору займа. Переуступка (договор цессии по договору займа) происходит, когда кредитор выбывает из договора займа и передаёт свои права на займ (уступает) другому лицу. При обеспечении займа залогом имущества третьих лиц стороны договора не меняются, но появляется еще один участник — залогодатель, который расплатится по долгам заёмщика своим имуществом, если должник не вернет займ.

В залог передают как движимое, так недвижимое имущество: земельные участки, жильё и офисные помещения, транспорт или ценные вещи.

Рассмотрим два самых популярных варианта: залог транспорта и залог жилого помещения.

Залог транспортного средства

Если в залог передается транспорт, кредитору нужно удостовериться, что имущество принадлежит залогодателю и стоит заявленную сумму. Для оформления залога автомобиля кредитор потребует у залогодателя следующие документы:

  • паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о регистрации автомобиля;
  • страховой полис (договор страхования) или отчет об оценке стоимости;
  • согласие супруга(и) на залог (если супруги владеют автомобилем сообща);
  • заявление залогодателя о том, что он не состоял в браке на момент покупки транспорта.

Автомобиль, как и другое движимое имущество, кредитор берёт на хранение, но пользоваться им не может.

Залог жилого помещения

Если в залог передается недвижимость (земельный участок, дом, квартира, нежилое помещение), договор залога зарегистрируют в Управлении Росреестра. Чистоту сделки и наличие необходимых документов проверяет Росреестр.

Примерный перечень документов:

  • свидетельство о регистрации права собственности залогодателя на жилье;
  • документы, на основании которых залогодатель владеет недвижимостью: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор о приватизации и прочее;
  • отчет об оценке стоимости жилого помещения;
  • выписка из ЕГРП о наличии или отсутствии правовых обременений: ипотеки, аренды или ареста;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие супруга на передачу жилого помещения в залог, заверенное нотариусом.

Недвижимость остаётся в распоряжении залогодателя.

Кредиты под залог авто в Владимире

Здесь можно быстро взять кредит наличными под залог ПТС автомобиля в Владимире на сумму от 30 000 до 3 000 000 рублей, начальная ставка от 9.5% годовых, без скрытых комиссий. Оформление онлайн заявки значительно сократит время получения кредита. А наш сайт позволит подобрать выгодное предложение за 5-10 минут. Всего в каталоге 6 предложений от 5 банков.

Основные требования к залоговому имуществу

Имущество третьих лиц, предоставляемое в качестве залога, должно соответствовать нескольким требованиям:

  1. Данное имущество, передаваемое в залог, должно принадлежать близкому родственнику заемщика. Чаще всего кредитные организации обращают внимание на собственность родителей.
  2. Вне зависимости от того, зарегистрирована недвижимость или нет, на нее не должно быть наложено обременение. Однако отдельные кредитные организации рассматривают соглашение о рефинансирование денежного займа для приобретения жилья, но это бывает в редких случаях.
  3. Недвижимое имущество, которое передается залог, не должно быть в собственности у лица, которому еще не исполнилось восемнадцати лет.
  4. Кроме этого, некоторые финансовые организации требуют и выполнения и других условий для жилья, передаваемого под залог. В частности, многие банки требуют, чтобы недвижимость была ликвидной.

Существуют также некоторые условия для третьего лица, которое предоставляет в залог свою недвижимость. К примеру, основное требование кредитных организаций, чтобы третье лицо самостоятельно ставило свою подпись в договоре о предоставлении недвижимого имущества в качестве залога. Никакая доверенность в данной ситуации не имеет юридической силы.

Залог недвижимости или передача собственности: как оформить заем, чтобы не остаться на улице

Адвокат (Адвокатская палата г. Москвы)

специально для ГАРАНТ.РУ

Процесс приватизации жилых помещений, начавшийся с принятием Федерального закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вовлек жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, в полноценный гражданский оборот. Квартиру теперь можно продать, подарить, поменять, передать в залог и совершить другие сделки. В последние годы широкое распространение получил способ оформления заемных отношений и залога для его обеспечения посредством заключения сделки купли-продажи.

Суть этого способа в следующем – владелец квартиры, нуждающийся в заемных средствах и кредитор, предоставляющий такой заем, вместо оформления предусмотренных в таких случаях договоров займа и залога недвижимости, оформляют договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа этой квартиры заемщиком. Сложность механизма заключается в том, что прямо в законодательстве такого способа кредитования и обеспечения кредитных обязательств не предусмотрено. По этой причине при заключении таких сделок допускается много ошибок. При этом незащищенной стороной в этой схеме становится заемщик, часто оказывающийся на улице. Нередко неосторожные граждане становятся жертвами мошенников, хорошо подготовленными в юридических аспектах этих взаимоотношений. Какие ошибки допускают заемщики, на примерах судебной практики попробуем разобраться в этом материале.

Читайте так же:  Кредит перечислением на карту денег

Форма

Соглашение между гражданами предусматривает:

  • Устную форму, если долговые обязательства не превышают законом установленных десяти МРОТ;
  • Оформление расписки или иного подобного документа, в котором зафиксирован факт передачи денег/вещей заемщику;
  • Письменное заключение в отношении средств более 10 МРОТ.

Но если совершается сделка с залогом недвижимого имущества, то ни о какой устной договоренности не может быть и речи – ведь необходимо заключить еще договор залога, на основании которого производится регистрация обременения в Росреестре , удостоверения нотариуса при этом не требуется.

Ошибка № 2. Отсутствие надлежащим образом оформленного соглашения о денежном займе и о праве обратного выкупа квартиры

Если заем и залог все же оформлены договором купли-продажи недвижимости, необходимо чтобы отдельно были оформлены отношения по поводу займа и праве обратного выкупа недвижимости. В противном случае суд сможет лишь констатировать факт заключения сторонами сделки купли-продажи недвижимости и любые возражения заемщика о том, что он платил по договору займа, или о том, что он вправе выкупить обратно свою недвижимость, суд оставит без внимания.

Из постановления Президиума Московского областного суда от 19 августа 2015 г. № 394 по делу № 44г-196/15, 4Г-3858/2015:

«А.В.И. обратился в суд иском о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки к С., А.М.П., А.В.П., ОАО «АКБ Московский областной банк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что фактически между сторонами был заключен договор займа. Полученные в заем денежные средства он возвратил, однако заключенный с С. договор обратного выкупа данного имущества зарегистрирован не был, а участок с домом проданы С. А.М.П., которым имущество отчуждено А.В.П.». Апелляционным определением Московского областного суда в удовлетворении исковых требований было отказано, постановлением Президиума Московского областного суда от 19 августа 2015 г. № 394 по делу № 44г-196/15, 4Г-3858/2015 апелляционное определение Московского областного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Видновский городской суд Московской области.

Условия

Как в любом заёмном соглашении, в договоре займа под залог недвижимого имущества, следует определить:

  • Ставку. Отсутствие процентов не превратит займ в беспроцентный. Безвозмездный характер лучше прописывать отдельно, иначе % будут исчисляться по ставке рефинансирования на момент возврата долга;
  • Срок. Ограничений во времени нет. Если данный пункт в тексте отсутствует, он будет определяться требованием заемщика.

Информация по кредитованию

Банки предлагают клиентам различные программы кредитования, одна их которых – кредит под залог недвижимого имущества третьего лица. По ней можно заложить не свою недвижимость, а принадлежащую другому человеку, но самому получить кредит на любые нужды. Чаще всего эту программу кредитования используют для оформления ипотеки с целью улучшения жилищных условий. Какие банки выдают кредит под залог недвижимости третьих лиц? Что это за программа, какие условия? Какие риски в случае одобрения заявки будут у заемщика, третьего лица?

Кредитование с залогом имущества третьего лица

Банку выгодно кредитовать под обеспечение третьих лиц, ведь имущество в этом случае становится 100% гарантией возврата долгов. Если соискатель ссуды не в состоянии вернуть деньги, кредитор продает объект залога, вырученные средства идут на уплату тела кредита, процентов, просрочек.

  • На этапе оформления займа залогодатель (владелец имущества) и залогодержатель (банк) заключают договор залога.
  • Если у соискателя займа нет ликвидного недвижимого имущества, которое может стать обеспечением сделки, залог за него может дать третье лицо (обычно – ближайший родственник).
  • При обеспечении с залогом имущества третьего лица стороны договора остаются аналогичными, как и в обычном кредитовании. Но на сцене появляется еще один участник – залогодатель, имущество которого становится гарантией возврата займа.

Кредитование с залогом имущества третьего лица

Банку выгодно кредитовать под обеспечение третьих лиц, ведь имущество в этом случае становится 100% гарантией возврата долгов. Если соискатель ссуды не в состоянии вернуть деньги, кредитор продает объект залога, вырученные средства идут на уплату тела кредита, процентов, просрочек.

  • На этапе оформления займа залогодатель (владелец имущества) и залогодержатель (банк) заключают договор залога.
  • Если у соискателя займа нет ликвидного недвижимого имущества, которое может стать обеспечением сделки, залог за него может дать третье лицо (обычно – ближайший родственник).
  • При обеспечении с залогом имущества третьего лица стороны договора остаются аналогичными, как и в обычном кредитовании. Но на сцене появляется еще один участник – залогодатель, имущество которого становится гарантией возврата займа.

Этапы работы

Заявка

Вы звоните нам по телефону
8 (495) 241-44-61
или оставляете онлайн заявку

Одобрение

Мы по телефону обсуждаем с Вами все параметры кредита и получаем положительное решение

Получение

Приглашаем Вас в офис для подписания договора Займа/Залога (Ипотеки) и получения денежных средств

Документы для оформления кредита

  1. Документы, дающие основание третьему лицу владеть объектом залога. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство наследования, судебное решение, другое.
  2. Отчет оценщика о реальной стоимости залога.
  3. Выписка ЕШРП о правовых обременениях на недвижимость: аренда, ипотека, арест, прочее.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на передачу недвижимости в залог.

Недвижимое имущество после заключения договора остается в полном распоряжении залогодателя.

О способах судебной защиты

Как правило, способом защиты для заемщика избирается иск о признании сделки купли-продажи притворной сделкой (п. 2 ст. 170 ГК РФ), иногда в качестве оснований избирается довод о кабальности сделки, то есть сделки, заключенной на неблагоприятных для заемщика условиях, и применении последствий недействительности этих сделок, то есть о возвращении утраченной собственности обратно заемщику. Однако, случаи удовлетворения таких исков не часты, зависят во многом от способности истца доказать притворность сделки с помощью различных доказательств, что оказывается не просто. О квалификации притворных сделок высказался Верховный Суд в п. 87 Постановления Пленума № 25 от 23 июня 2015 г.:
«Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно…».

И в п. 88 того же Постановления:
«Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ)…».

Как видно правовые обоснования для оспаривания таких сделок имеются, однако отрицательный исход, как правило, для заемщика связан с отсутствием доказательств, возникновения заемных обязательств и вытекающих из них залоговых отношений имущества.

Читайте так же:  Название банков где можно взять кредит

В качестве главного совета следует рекомендовать заключать договор займа и залога недвижимости. Договоры в данном случае составляются в письменной форме, а договор залога и право залога также подлежат государственной регистрации (ст. 808 Гражданского кодекса РФ и ст.ст 10 и 20 Закона «Об ипотеке залоге недвижимости» соответственно).

В том случае, если стороны сделки все же пришли к соглашению о том, что обеспечением возврата займа должна являться передача права собственности на недвижимость заемщика, следует наряду с договором купли – продажи заключить договор, предоставляющий заемщику право выкупить свою собственность, и возлагающий соответствующую обязанность на кредитора эту недвижимость заемщику продать (как правило, это предварительный договор продажи недвижимости, но может быть заключен иной договор, отражающий обеспечительный характер передачи недвижимости в собственность кредитора). Условия об обеспечительном характере сделки продажи недвижимости также нелишним будет включить в сам договор займа.

Договор займа между физическими лицами под залог недвижимости

Нужно ли передавать в банк ПТС, если брать кредит под залог автомобиля?

Практически все банки, при кредитовании под залог автомобиля, требуют передачи паспорта транспортного средства (ПТС) на ответственное хранение на весь срок долгового обязательства. Передача фиксируется документально. Посредством закладной, которую выдает банк. Это выполняется для предотвращения факта реализации автомобиля, переданного в залог по кредиту. На условия эксплуатации машины переданный ПТС никак не влияет.

Какие банки дают кредит под недвижимость

Видео (кликните для воспроизведения).

В каких российских банках лучше брать кредит под залог недвижимости? Рассмотрим предложения крупнейших из них:

  • Сбербанк – выдает займы до 10 млн. р. максимум на 20 лет по ставке от 12%. В отличие от ипотечного кредитования, подтверждать цель трат не нужно, вносить первоначальный взнос – тоже.
  • ВТБ предлагает два продукта: «Залоговая недвижимость», «Кредит с обеспечением под имеющееся жилье». В первом случае на руки дают до 60 млн. р. сроком до 25-30 лет, процентной ставкой 10,6%. Но требуется внесение первоначального взноса в размере 20%. Во втором случае дают займ в размере 10-15 млн. р. сроком на 18-20 лет, по ставке от 11,7% годовых. Потребуется участие поручителя, законного владельца недвижимости.
  • Совкомбанк выдает ссуды исключительно с целью улучшения предмета залога. Сколько дадут денег, под какие проценты? Можно получить до 70% стоимости объекта залога под 14-28% сроком на 10-15 лет.
  • Россельхозбанк – кредитует на сумму до 10 млн. р. на 10 лет, под 16,5-19,5%.

Банки, которые дают кредит под залог недвижимости, есть в Москве, МО, других городах России, список можно продолжать бесконечно. Чтобы подробнее ознакомиться с каждым предложением, воспользуйтесь информацией, изложенной на сайтах финучреждений.

Где лучше взять кредит

В каком банке лучше взять кредит на ипотеку, под залог авто, недвижимости? Решать Вам, но учтите, что не все выдадут займ без поручителей, справки НДФЛ, редко – в короткие сроки. Тем более возникнут трудности, если плохая кредитная история. Чтобы не пришлось собирать массу документов, терять время на ожидание денег, обратитесь к нам, в компанию БИК-Финанс.

Мы тесно сотрудничаем с крупнейшими российскими банками, такими как Сбербанк, Райффайзен Банк, Совкомбанк, Альфа-Банк, ВТБ, другие. Если Вы обращались туда, Вам отказали, наше участие поможет быстрее решить проблему. Мы не только посодействуем в получении банковской ссуды, но и выдадим деньги из собственных резервов.

На нашем сайте Вы можете оформить кредит под обеспечение недвижимостью, ипотеку, ссуду на потребительские нужды. Интересует кредит на время продажи? В нашем списке услуг есть и такое предложение. Накопились долги, просрочки по другим займам? Перейдите по ссылке, воспользуйтесь лояльной программой рефинансирования. Позвоните нам, подайте заявку онлайн, если возникли любые финансовые трудности. Мы рассмотрим заявку в течение часа, выдадим средства в течение 1 дня.

Требования банков к залогу третьего лица

Самый лучший, лояльный банк для кредита под залог будет предъявлять особые требования к недвижимости. Каким требованиям должно соответствовать залоговое имущество третьего лица:

  1. Находиться в собственности принимающего участие в сделке третьего лица, что подтверждается документами.
  2. Не должна быть обременена, находиться под арестом, быть предметом тяжбы, других судебных разбирательств.
  3. Залоговая недвижимость не должна принадлежать несовершеннолетнему человеку.
  4. Недвижимость должна быть ликвидной, соответствовать целевому назначению, не находиться в списках под снос, не иметь незаконных перепланировок, прочее.
Читайте так же:  Можно ли оформить кредит по доверенности

Какие банки дают кредит под недвижимость

В каких российских банках лучше брать кредит под залог недвижимости? Рассмотрим предложения крупнейших из них:

  • Сбербанк – выдает займы до 10 млн. р. максимум на 20 лет по ставке от 12%. В отличие от ипотечного кредитования, подтверждать цель трат не нужно, вносить первоначальный взнос – тоже.
  • ВТБ предлагает два продукта: «Залоговая недвижимость», «Кредит с обеспечением под имеющееся жилье». В первом случае на руки дают до 60 млн. р. сроком до 25-30 лет, процентной ставкой 10,6%. Но требуется внесение первоначального взноса в размере 20%. Во втором случае дают займ в размере 10-15 млн. р. сроком на 18-20 лет, по ставке от 11,7% годовых. Потребуется участие поручителя, законного владельца недвижимости.
  • Совкомбанк выдает ссуды исключительно с целью улучшения предмета залога. Сколько дадут денег, под какие проценты? Можно получить до 70% стоимости объекта залога под 14-28% сроком на 10-15 лет.
  • Россельхозбанк – кредитует на сумму до 10 млн. р. на 10 лет, под 16,5-19,5%.

Банки, которые дают кредит под залог недвижимости, есть в Москве, МО, других городах России, список можно продолжать бесконечно. Чтобы подробнее ознакомиться с каждым предложением, воспользуйтесь информацией, изложенной на сайтах финучреждений.

Ошибка № 1. Оформление вместо сделки займа и залога договора купли-продажи квартиры

«Т. обратилась в суд с иском к С. С требованием признать мнимой сделкой договор купли-продажи квартиры, заключенный 26 августа 2013 года между Т. и С. В обоснование заявленных требований истец указала, что в августе 2013 года ей потребовалась денежная сумма в размере *** руб. Ответчик С. согласился предоставить денежные средства, предложив в обеспечение договора займа заключить договор купли-продажи квартиры с правом выкупа после возврата займа. По мнению истца, договор купли-продажи квартиры фактически прикрывал договор займа». В удовлетворении исковых требований истцу было отказано, квартира осталась в собственности кредитора.

Все ли машины принимают банки в качестве залога по кредиту?

Нет. Каждый банк самостоятельно устанавливает требования к транспортным средствам, которые есть возможность использовать в качестве залога. Ограничения могут применяться по разным показателям. Например, категории транспортного средства (легковые «В» с общей массой до 3,5 тонн, грузовые, мотоциклы и т.п.), максимальный пробег, возраст машины, количество владельцев, производитель, минимальная рыночная стоимость и т.п. Может применяться как одно ограничение, так и несколько в комплексе. При использовании ряда требований, необходимо чтобы автомобиль соответствовал всем параллельно.

г. Владимир

Большая Московская, 61


звонок по России бесплатный

Деньги под залог недвижимости

Получить деньги наличными под залог недвижимости (домов, коттеджей, таунхаусов, квартиры, гаража, дачи и коммерческой недвижимости) в Владимире Владимирская область

  • от 100.000 тыс. до 50 милл.

Сумма займа

  • от 1 до 36 мес.
  • Срок займа

  • от 5% в месяц
  • Низкая процентная ставка Никаких документов с места работы

  • да
  • Займы для физических лиц

  • да
  • Займы для юридических лиц

  • да
  • Займы для индивидуальных предпринимателей

    Деньги под залог недвижимости

    Рельные условия по займу

    Компания «Бизнес Партнер» предоставит помощь в займе под залог недвижимости (ипотечный займ) в Владимире на выгодных условиях без переоформления. Индивидуальная оценка объекта недвижимости поможет Вам получить интересующую сумму на выгодных условиях. Гибкая система погашения позволяет Вам досрочно выплатить весь займ под залог недвижимости без процентов и скрытых комиссий. Все сделка будет происходить максимально прозрачно, Вы будет знать о каждом шаге. Наша компания в кратчайшие сроки поможет Вам собрать все недостающие документы. Вы можете получить деньги под залог недвижимости (деньги под залог квартиры, деньги под залог коммерческой недвижимости) обладая долевой частью собственности.

    Мы поможем Вам получить займ по залог загородного дома, займ по залог земельного участка, займ по залог квартиры, займ по залог комнаты, займ по залог гаража, займ по залог коммерческой недвижимости, займ по залог дачи, займ по залог таунхауса. Размер (дисконт) предполагаемого займа под залог недвижимости до 80% от стоимости залогового объекта. Предмет залог может находиться в любой части России и на любом расстоянии от ближайшего крупного населенного пункта.

    Процесс получения денег

    Получить займ под залог недвижимости в городе Владимире (деньги под залог квартиры, деньги под залог коммерческой недвижимости) очень просто, для этого оставьте заявку на нашем сайте и в ближайшее время с Вами свяжется специалист. Процедура оформления займет не более 2 дней с момента Вашего обращения.

    Отзывы о компании «Бизнес Партнер»

    Заявка на услугу деньги под залог недвижимости

    Мы предоставляем

    Требования к документам

    • Паспорт гражданина РФ
    • Свидетельство право собственности
    • Кадастровый паспорт
    • Справка об отсутствии обременения
    • 4-е фотографии объеква

    Совет от компании

    • Закажите свою кредитную историю
      Наша компания рекомендует просматривать выписки из кредитных историй как можно чаще, ведь это ваша финансовая репутация!
    • Проверить имущество на наличие залога
      Решили преобрести недвижимость или транспортное средство? Проверьте потенциальную покупку на наличие залога.
    • Быстрее и дешевле услуг компании «Бизнес Партнер» на рынке кредитования в городе Владимире Вы не найдете!

    Предложение от специалистов компании «Бизнес Партнер» деньги под залог недвижимости
    • от 1 до 36 мес. Срок займа
    • от 100.000 тыс. до 50 милл. Сумма займа
    • не требуется Перерегистрация
    • от 5% в месяц Низкая процентная ставка
    • да Займы для физических лиц
    • да Займы для юридических лиц
    • да Займы для индивидуальных предпринимателей

    Нужно срочно!?

    • Отправить заявку на кредит наличными под залог недвижимости
    • Подождать звонка менеджера (15 минут)
    • Предоставить документы и заключить договор
    • Получить наличные в течении 2-х дней.

    Долевой участник собственности

    Даже если Вы долевой участник собственности, Вы так же с легкостью можете получить наличные обратившись в нашу компанию.

    Минимум документов

    Для заключения договора под залог недвижимости в городе Владимир потребуется минимальный пакет документов чтобы выдать Вам деньги наличными в день обращения.

    Читайте так же:  Заявление о досрочном погашении кредита образец

    Отрицательная кредитная история

    Плохая кредитная история – это огромная проблема, если понадобилось срочно взять в кредит некоторую сумму денег у банка.Наша организация не ставит акцепт на вашу кредитную историю, мы клиентоорентированная компания с которой можно гарантированно получить наличные под залог недвижимости даже с плохой кредитной историей!

    © 2003 — 2020 Профессиональный кредитный брокер «Бизнес-Партнер»

    г.Владимир (Владимирская область)

    Все права защищены.

    Получить помощь в получении кредита наличными в Владимире, Вам поможет кредитный брокер. По паспорту и двум документам поможем оформить потребительский кредит в Владимире. А так же расмотрим сутуации без справки о доходах и плохой кредитной историей. У Вас есть все шансы получить наличные в кредит с 18 лет даже с черным списком, и текущими кредитами.

    Кредит под залог недвижимости третьих лиц по ставке 9,25%

    Процентная ставка:

    Сумма кредита:

    До 85% от стоимости объекта

    Срок кредита:

    — Срок рассмотрения 1 час

    — Выдача в день обращения

    — Без выписки из квартиры

    — Без справок о доходах

    — Любая кредитная история

    Ошибка № 4. Переоценка своих финансовых возможностей и переоценка юридических последствий невыплаты займа

    Соглашаясь на заключение договора купли-продажи вместо договоров займа и залога, заемщик должен понимать, что права хоть на малейшую просрочку или на снисхождение за иное нарушение своих обязательств он не получит. По этой причине правильная оценка своих финансовых возможностей имеет большое значение. Действующим законодательством установлены исключения, когда кредитор не вправе требовать продажи заложенного имущества просрочившего заемщика (п. 2-4 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке залоге недвижимости»).

    Как указывалось выше, заемщик, продавший свою недвижимость кредитору таких гарантий, предусмотренных ГК РФ и Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», лишается. Нет гарантий и того, что недвижимость будет возвращена заемщику даже в случае надлежащего исполнения им своих обязательств по возврату займа.

    Из апелляционного определения Московского городского суда от 18 марта 2016 г. по делу № 33-386/2016:

    «В обоснование требований К.М., истец, указала, что заключила с сотрудником агентства Б. договор займа с залоговым обеспечением, по условиям которого Б., (заимодавец) предоставил заем в размере *** руб. на срок до *** г. Во исполнение условий договора займа в день его подписания *** г. К.М. заключила с Б. договор дарения доли в квартире. Несмотря на отсутствие с ее стороны нарушений условий договора займа, до истечения срока действия договора займа с залоговым обеспечением, 16.07.2014 г. Б. заключил с Н. договор дарения 1/2 доли указанной квартиры». Решениями судов по этому делу заемщику в признании недействительным договора было отказано. Собственность осталась в руках кредитора.

    Заблуждением является мнение о том, что суд при рассмотрении требований кредитора о выселении просрочившего заемщика примет во внимание, что проданное таким образом жилье является единственным местом жительства должника и т.п. Для суда такие доводы значения иметь не будут.

    «В обоснование иска об оспаривании договора купли-продажи истец указала, что денежных средств за продажу квартиры она не получала, акт приема-передачи был подписан формально и не отражает обстоятельств сделки, намерения продавать квартиру у нее никогда не было, она в ней проживала и проживает с семьей, иного жилья у нее нет…».

    Доводы апелляционной жалобы истцов о том, что они до сих пор пользуются спорным имуществом, по мнению Судебной коллегии не являются юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении исковых требований истцов и не свидетельствуют о мнимости договоров купли-продажи квартиры и нежилого помещения».Как видно из текста судебного акта, заемщик была выселена из квартиры.

    Требования банков к залогу третьего лица

    Самый лучший, лояльный банк для кредита под залог будет предъявлять особые требования к недвижимости. Каким требованиям должно соответствовать залоговое имущество третьего лица:

    1. Находиться в собственности принимающего участие в сделке третьего лица, что подтверждается документами.
    2. Не должна быть обременена, находиться под арестом, быть предметом тяжбы, других судебных разбирательств.
    3. Залоговая недвижимость не должна принадлежать несовершеннолетнему человеку.
    4. Недвижимость должна быть ликвидной, соответствовать целевому назначению, не находиться в списках под снос, не иметь незаконных перепланировок, прочее.

    Список документов

    По заемщику

    — Второй документ (СНИЛС, Водительское удостоверение, Загран. паспорт)

    По объекту

    — Свидетельсво права собственности или выписка ЕГРН

    — Договор основания (Купли-продажи, дарения, наследства, приватизации и т.д.)

    Где лучше взять кредит

    В каком банке лучше взять кредит на ипотеку, под залог авто, недвижимости? Решать Вам, но учтите, что не все выдадут займ без поручителей, справки НДФЛ, редко – в короткие сроки. Тем более возникнут трудности, если плохая кредитная история. Чтобы не пришлось собирать массу документов, терять время на ожидание денег, обратитесь к нам, в компанию БИК-Финанс.

    Мы тесно сотрудничаем с крупнейшими российскими банками, такими как Сбербанк, Райффайзен Банк, Совкомбанк, Альфа-Банк, ВТБ, другие. Если Вы обращались туда, Вам отказали, наше участие поможет быстрее решить проблему. Мы не только посодействуем в получении банковской ссуды, но и выдадим деньги из собственных резервов.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    На нашем сайте Вы можете оформить кредит под обеспечение недвижимостью, ипотеку, ссуду на потребительские нужды. Интересует кредит на время продажи? В нашем списке услуг есть и такое предложение. Накопились долги, просрочки по другим займам? Перейдите по ссылке, воспользуйтесь лояльной программой рефинансирования. Позвоните нам, подайте заявку онлайн, если возникли любые финансовые трудности. Мы рассмотрим заявку в течение часа, выдадим средства в течение 1 дня.

    Источники

    Займ под залог третьих лиц
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here