Оформление займа под залог квартиры

Залог недвижимости или передача собственности: как оформить заем, чтобы не остаться на улице

Адвокат (Адвокатская палата г. Москвы)

специально для ГАРАНТ.РУ

Процесс приватизации жилых помещений, начавшийся с принятием Федерального закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вовлек жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, в полноценный гражданский оборот. Квартиру теперь можно продать, подарить, поменять, передать в залог и совершить другие сделки. В последние годы широкое распространение получил способ оформления заемных отношений и залога для его обеспечения посредством заключения сделки купли-продажи.

Суть этого способа в следующем – владелец квартиры, нуждающийся в заемных средствах и кредитор, предоставляющий такой заем, вместо оформления предусмотренных в таких случаях договоров займа и залога недвижимости, оформляют договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа этой квартиры заемщиком. Сложность механизма заключается в том, что прямо в законодательстве такого способа кредитования и обеспечения кредитных обязательств не предусмотрено. По этой причине при заключении таких сделок допускается много ошибок. При этом незащищенной стороной в этой схеме становится заемщик, часто оказывающийся на улице. Нередко неосторожные граждане становятся жертвами мошенников, хорошо подготовленными в юридических аспектах этих взаимоотношений. Какие ошибки допускают заемщики, на примерах судебной практики попробуем разобраться в этом материале.

Ошибка № 1. Оформление вместо сделки займа и залога договора купли-продажи квартиры

«Т. обратилась в суд с иском к С. С требованием признать мнимой сделкой договор купли-продажи квартиры, заключенный 26 августа 2013 года между Т. и С. В обоснование заявленных требований истец указала, что в августе 2013 года ей потребовалась денежная сумма в размере *** руб. Ответчик С. согласился предоставить денежные средства, предложив в обеспечение договора займа заключить договор купли-продажи квартиры с правом выкупа после возврата займа. По мнению истца, договор купли-продажи квартиры фактически прикрывал договор займа». В удовлетворении исковых требований истцу было отказано, квартира осталась в собственности кредитора.

Кредит под залог квартиры в Владимире

Выберите кредитную программу на займ под залог вашей квартиры.

Срочный кредит

  • от 5% в мес. (60% в год)
  • от 100 тыс. до 5 млн
  • от 1 мес. до 2 лет
  • по 2 документам

Подробнее

Оптимальный кредит

  • от 3% в мес. (36% в год)
  • от 100 тыс. до 15 млн
  • от 1 мес. до 10 лет
  • по 3 документам

Подробнее

Выгодный кредит

  • от 1.25% в мес. (15% в год)
  • от 300 тыс. до 25 млн
  • от 1 года до 20 лет
  • по 6 документам

Подробнее

Вы можете получить кредит под залог квартиры в Владимире без подтверждения доходов, без справок и поручителей, срочно в день обращения, даже с плохой кредитной историей. В том случае, если вы являетесь не единственным собственником и хотите получить займ под долю в квартире, то скорей всего понадобится согласие остальных собственников. Оставьте заявку на кредит под залог квартиры и наш менеджер подробно проконсультирует вас по всем условиям кредитования.

Получите кредит под залог квартиры уже сегодня!

У каждого может случиться ситуация, когда срочно или без отказа необходима крупная сумма денег, например, на ремонт, на строительство дома, на покупку недвижимости или на другие расходы. Но при этом у вас есть квартира, которую можно использовать как залог. Где взять кредит под залог квартиры в этом случае?

Конечно, можно взять кредит под залог квартиры в банке. Процентная ставка кредита будет относительно низкой, и вы получите деньги под залог квартиры на выгодных условиях. Но банки, в связи с большим количеством просрочек, в настоящее время очень тщательно проверяют заемщика. И если у вас плохая кредитная история, или отсутствует источник дохода, или вы не можете найти поручителей, или же вы просто пенсионер, то вероятность получить кредит в банке стремится к нулю. Но даже если у вас все в порядке с проверкой банка, то длиться она может очень долго, и не обойдется без большого количества подтверждающих документов: кредит без справок о доходах и поручителей в банке вам не выдадут.

Что же делать?! Обратиться к нам! Мы оказываем гарантированную помощь в получении кредита под залог квартиры. Вы получите деньги от надежной компании-партнера нашего сообщества. «Честные Кредиторы» — это сообщество финансовых учреждений Владимира, которые на законных основаниях оказывают финансовую помощь населению и представителям малого/среднего бизнеса. Вы можете получить займ под залог квартиры и любой другой недвижимости на территории Владимира и других городов РФ.

Ошибка № 4. Переоценка своих финансовых возможностей и переоценка юридических последствий невыплаты займа

Соглашаясь на заключение договора купли-продажи вместо договоров займа и залога, заемщик должен понимать, что права хоть на малейшую просрочку или на снисхождение за иное нарушение своих обязательств он не получит. По этой причине правильная оценка своих финансовых возможностей имеет большое значение. Действующим законодательством установлены исключения, когда кредитор не вправе требовать продажи заложенного имущества просрочившего заемщика (п. 2-4 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке залоге недвижимости»).

Как указывалось выше, заемщик, продавший свою недвижимость кредитору таких гарантий, предусмотренных ГК РФ и Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», лишается. Нет гарантий и того, что недвижимость будет возвращена заемщику даже в случае надлежащего исполнения им своих обязательств по возврату займа.

Читайте так же:  Почему не получается взять займ на карту

Из апелляционного определения Московского городского суда от 18 марта 2016 г. по делу № 33-386/2016:

«В обоснование требований К.М., истец, указала, что заключила с сотрудником агентства Б. договор займа с залоговым обеспечением, по условиям которого Б., (заимодавец) предоставил заем в размере *** руб. на срок до *** г. Во исполнение условий договора займа в день его подписания *** г. К.М. заключила с Б. договор дарения доли в квартире. Несмотря на отсутствие с ее стороны нарушений условий договора займа, до истечения срока действия договора займа с залоговым обеспечением, 16.07.2014 г. Б. заключил с Н. договор дарения 1/2 доли указанной квартиры». Решениями судов по этому делу заемщику в признании недействительным договора было отказано. Собственность осталась в руках кредитора.

Заблуждением является мнение о том, что суд при рассмотрении требований кредитора о выселении просрочившего заемщика примет во внимание, что проданное таким образом жилье является единственным местом жительства должника и т.п. Для суда такие доводы значения иметь не будут.

«В обоснование иска об оспаривании договора купли-продажи истец указала, что денежных средств за продажу квартиры она не получала, акт приема-передачи был подписан формально и не отражает обстоятельств сделки, намерения продавать квартиру у нее никогда не было, она в ней проживала и проживает с семьей, иного жилья у нее нет…».

Доводы апелляционной жалобы истцов о том, что они до сих пор пользуются спорным имуществом, по мнению Судебной коллегии не являются юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении исковых требований истцов и не свидетельствуют о мнимости договоров купли-продажи квартиры и нежилого помещения».Как видно из текста судебного акта, заемщик была выселена из квартиры.

Получите деньги без подтверждения доходов с любой кредитной историей

За 24 часа

Без справок

С плохой историей

От 15% годовых

Оформление договора займа под залог недвижимости между физическими лицами

Кредитный договор (договор займа) между сторонами, которыми выступают физические лица, может быть заключен в устной или письменной форме. Но закон требует письменной формы для тех договоров, прописанная сумма в которых превышает 10 МРОТ. Строго говоря, в этот момент мы перестаем говорить о займе, и начинаем именовать такой договор кредитным. Но особой ошибки тут не будет, речь идет исключительно о юридической терминологии, а не смысле.

Договор может быть возмездным и безвозмездным (то есть беспроцентным). Кредитор получит выгоду, если в договоре указан процент за пользование кредитом. Но по закону отсутствие этого пункта вовсе не говорит нам о том, что этот договор безвозмездный. Договор займа может быть беспроцентным, только если сделка между людьми происходит на сумму не более 50 МРОТ. Тогда строка о безвозмездности в договоре будет лишней.

Содержание договора займа

В договоре займа между физлицами нужно указать следующую информацию: ФИО заимодавца и заемщика, их паспортные данные идата рождения, адрес регистрации и проживания; предмет договора. В этот момент необходимо внести специальные дополнительные условия по договору, как то: расписку, сроки возврата долга, проценты.

Далее нужно указать права и обязанности сторон данного договора, а также ответственность (штраф или пеня) за просрочку или ненадлежащее хранение заложенного имущества; сроки вступления в силу и окончания договора, реквизиты и подписи сторон договора. К договору займа обязательно составляется договор залога. Последний действует, пока есть договор займа. Недействительность договора займа повлечет недействительность договора залога.

Важные подробности:

  1. Залог недвижимого имущества между физлицами регулируется законом об ипотеке.
  2. Предмет залога должен находиться в собственности у залогодателя.
  3. Обременение на предмет залога регистрируется по заявлению сторон.
  4. Взыскание на предмет залога накладывается по решению суда.
  5. Излишки стоимости недвижимости после ее продажи возвращаются заемщику.

Взыскание на заложенную недвижимость

Залогодержатель может применить судебный или внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога по следующим основаниям:

  • обязательства по договору не выполняются полностью или нарушен срок;
  • при заключении договора залога, залогодатель письменно не предупредил залогодержателя о том, что залог уже обременен другим залогом, правом пожизненного пользования, арендой и т.д.;
  • залогодатель неправильно хранит имущество и возник риск утраты предмета залога;
  • других, предусмотренных Законом «Об ипотеке».

Обычно для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество нужно решение суда. Так как стороны договора являются физическими лицами, исковое заявление должно подаваться в районный суд по месту нахождения предмета залога (недвижимости).

Также существует внесудебный порядок обращения взыскания на недвижимость под залогом. Он применяется, если стороны нотариальный договор займа, обеспечением по которому выступает договор залога, и обращение взыскания на заложенную недвижимость проходит по исполнительной надписи нотариуса, а не по решению суда.

Итак, резюмируем: займ под залог недвижимости между физическими лицами предполагает именно недвижимость, которая стоит дороже 10 МРОТ, а значит, вы вряд ли подпадете под норму закона об устном порядке заключения договора, его нужно будет заключить в письменном виде. Имущество, предлагаемое в залог, должно быть приватизированным, не под арестом, не быть аварийным или ветхим. И, конечно, главное: соблюдайте сроки выплаты по кредиту, и вы вернете свое заложенное имущество в целости!

Кредит под залог квартиры в Владимире наличными

Кредитный калькулятор

О способах судебной защиты

Как правило, способом защиты для заемщика избирается иск о признании сделки купли-продажи притворной сделкой (п. 2 ст. 170 ГК РФ), иногда в качестве оснований избирается довод о кабальности сделки, то есть сделки, заключенной на неблагоприятных для заемщика условиях, и применении последствий недействительности этих сделок, то есть о возвращении утраченной собственности обратно заемщику. Однако, случаи удовлетворения таких исков не часты, зависят во многом от способности истца доказать притворность сделки с помощью различных доказательств, что оказывается не просто. О квалификации притворных сделок высказался Верховный Суд в п. 87 Постановления Пленума № 25 от 23 июня 2015 г.:
«Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно…».

И в п. 88 того же Постановления:
«Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ)…».

Как видно правовые обоснования для оспаривания таких сделок имеются, однако отрицательный исход, как правило, для заемщика связан с отсутствием доказательств, возникновения заемных обязательств и вытекающих из них залоговых отношений имущества.

Читайте так же:  Кредит под залог автомобиля онлайн заявка

В качестве главного совета следует рекомендовать заключать договор займа и залога недвижимости. Договоры в данном случае составляются в письменной форме, а договор залога и право залога также подлежат государственной регистрации (ст. 808 Гражданского кодекса РФ и ст.ст 10 и 20 Закона «Об ипотеке залоге недвижимости» соответственно).

В том случае, если стороны сделки все же пришли к соглашению о том, что обеспечением возврата займа должна являться передача права собственности на недвижимость заемщика, следует наряду с договором купли – продажи заключить договор, предоставляющий заемщику право выкупить свою собственность, и возлагающий соответствующую обязанность на кредитора эту недвижимость заемщику продать (как правило, это предварительный договор продажи недвижимости, но может быть заключен иной договор, отражающий обеспечительный характер передачи недвижимости в собственность кредитора). Условия об обеспечительном характере сделки продажи недвижимости также нелишним будет включить в сам договор займа.

Займ под залог недвижимости между физическими лицами: договориться по-хорошему

Залог недвижимого имущества как вариант обеспечения кредита очень популярен не только у кредитных компаний, но и среди простых граждан. Только представьте, ежедневно происходят 1000 подобных сделок, но вы не найдете человека, который захочет одолжить вам денег «за красивые глаза». Вам понадобится залог. Именно займ под залог недвижимости между физическими лицами станет предметом данной статьи.

Займ под залог квартиры получить может каждый

Кто может получить деньги в долг с помощью «Честных Кредиторов»?

Одним из преимуществ кредита под залог квартиры также является то, что его может получить любой совершеннолетний собственник квартиры, не зависимо от его уровня дохода и кредитной истории. При этом заемщик может рассчитывать на большую сумму кредита, вплоть до 70% от рыночной стоимости квартиры и выгодные условия кредитования, так как квартира является высоколиквидным объектом залога.

Деньги под залог квартиры могут получить любые физические лица от 18 лет без ограничений, в том числе:

Не теряйте время!

Оставьте онлайн заявку прямо сейчас и получите деньги в долг уже сегодня, в день обращения.

Частный займ во Владимире

Срочно нужны деньги — но в банк не всегда можно обратиться: плохая кредитная история, просрочки, отсутствие официальной зарплаты. Ситуация не простая, но выход есть! Вы всегда сможете взять кредит у частного лица во Владимире под залог имущества: ПТС или недвижимости.

Единый центр залога готов оказать содействие в получении частного займа под залог во Владимире. Мы сотрудничаем с десятками кредитных организаций и сотнями частных инвесторов Екатеринбурга, которые лояльны к своим заемщикам, и выдают деньги под залог ПТС (или недвижимости) не требуя сложного оформления, и не взирая на кредитную историю.

Что такое частный займ? Это выдача денег в долг частным лицом из собственных сбережений на заранее оговоренных условиях. Сумма займа — от 10 000 руб. до 30 000 000 руб. — зависит от вашего залога. Условия займа определяются кредитором, он формирует срок, определяет проценты и штрафы при нарушении условия погашения займа.

Оформление частного займа во Владимире может производится у нотариуса, а может быть и устным (чаще всего, при небольшой сумме займа на короткий срок) — все зависит от тех условий, которые выдвигает частный кредитор.

Плюсы частного займа под залог во Владимире

  • доступность — от вас не требуют хорошей кредитной истории, справок о доходах и прочих документов, которые обязательно потребуют в банке
  • простое оформление — не нужно долго собирать необходимые документы и долго ждать одобрения кредита
  • удобство — вы сможете напрямую обсудить нюансы сделки с частным кредитором, в том числе сроки выплат и проценты по займу
  • надежность — если займ оформлен нотариально, а каждая возвращенная сумма подтверждена распиской, вы надежно застрахованы от недоразумений и ошибок

Как найти частного кредитора для займа под залог во Владимире?

Вы можете самостоятельно пытаться найти надежного и честного частного кредитора во Владимире, например — по объявлениям в интернете, но это не простой путь, который может привести вас не к реальному инвестору, а к к мошеннику. Единый центр залогов оказывает услуги в поиске частного займа у проверенных кредиторов, которые никогда не обманут.

Наши услуги для вас совершенно бесплатны — все расходы оплачивает кредитор. Вы просто и быстро получаете профессиональную помощь при поиске частного лица, готового выдать вам кредит во Владимире на условиях, которые вас устроят.

С чего начать получение частного займа?

Отправьте заявку через форму на этой странице — и наш специалист перезвонит вам для выяснения подробностей

Читайте так же:  Как рассчитать дифференцированный платеж по кредиту

Если вам нужен максимально быстрый результат — заполните анкету на займ под залог ПТС или на займ под залог недвижимости, и тогда мы сможем сразу же приступить к подбору частного кредитора для вас

Когда специалист Единого центра залога подберет оптимальные варианты по частным займам для вас — мы свяжемся с вами, и передадим вам информацию. Вы сможете выбрать условия, которые вас устроят максимально, и связаться с частным кредитором во Владимире.

Если у вас есть вопросы, которые вы хотите нам задать: звоните 8-800-222-74-64 (звонок по России бесплатный), или пишите через окошко онлайн-консультации (правый нижний угол сайта)

Как правильно оформить квартиру под залог

Чтобы займ под залог квартиры был для Вас безопасным и не оставил в результате без жилья, важно знать как проходит кредитование такого рода.

Документы для оформления кредита под залог квартиры

Чаще всего запрашивают следующий набор документов:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Официальная справка о доходах;
  • Зарегистрированное право собственности на жилплощадь;
  • Правоустанавливающие документы на собственность;
  • Техническая документация на квартиру;
  • Выписка из домовой книги

В некоторых случаях могут потребовать отчет об оценке и справку об отсутствии коммунальных платежей.

Кредитный договор

Когда Вы оформляете займ под залог квартиры, основным ориентиром будет Федеральный закон «Об ипотеке» 102-ФЗ. Именно с его изучения мы советуем вам начать оценку достоверности кредитного договора. Если в залог Вы оставляете единственное жилье то знайте, что в своей работе при рассмотрении иска от Вашего кредитора судья руководствуется не Жилищным Кодексом, а именно 102-ФЗ. Согласно ему должника из единственной квартиры выселить можно, если тот неоднократно пропускает сроки платежа по договору о кредите.

Видео (кликните для воспроизведения).

При займе под залог квартиры Вы заключаете два договора: займа и залога. Перед подписанием оба договора нужно внимательно прочитать, оценить не ущемляются ли права заемщика. В договоре обязательно указываются:

  • Размер денежной ссуды;
  • Оценочная стоимость квартиры;
  • Срок действия договора;
  • Пункт о том, что заложенное имущество остаётся у заёмщика

А чего в договоре быть не должно?

В договоре не должно быть пунктов:

  • О начислении больших штрафов при малейшей просрочке;
  • О минимальных сроках от просрочки до передачи дела в суд;
  • О дополнительных гарантиях.

Подписывать дарственную или договор купли-продажи ни в коем случае не нужно, какими бы сладкими доводами это не сопровождалось.

Хотите взять безопасный кредит под залог квартиры? Обращайтесь в Единый центр залогов и мы обязательно найдем вам кредитора среди наших партнеров с хорошими условиями. Мы сотрудничаем с десятками организаций и частных кредиторов и уверены в их благонадежности. Сотрудничая с нами вы не останетесь без жилья. Кроме того, наши услуги для вас абсолютно бесплатны.

г. Владимир

Большая Московская, 61

звонок по России бесплатный

Деньги под залог недвижимости

Получить деньги наличными под залог недвижимости (домов, коттеджей, таунхаусов, квартиры, гаража, дачи и коммерческой недвижимости) в Владимире Владимирская область

  • от 100.000 тыс. до 50 милл.

Сумма займа

  • от 1 до 36 мес.
  • Срок займа

  • от 5% в месяц
  • Низкая процентная ставка Никаких документов с места работы

  • да
  • Займы для физических лиц

  • да
  • Займы для юридических лиц

  • да
  • Займы для индивидуальных предпринимателей

    Деньги под залог недвижимости

    Рельные условия по займу

    Компания «Бизнес Партнер» предоставит помощь в займе под залог недвижимости (ипотечный займ) в Владимире на выгодных условиях без переоформления. Индивидуальная оценка объекта недвижимости поможет Вам получить интересующую сумму на выгодных условиях. Гибкая система погашения позволяет Вам досрочно выплатить весь займ под залог недвижимости без процентов и скрытых комиссий. Все сделка будет происходить максимально прозрачно, Вы будет знать о каждом шаге. Наша компания в кратчайшие сроки поможет Вам собрать все недостающие документы. Вы можете получить деньги под залог недвижимости (деньги под залог квартиры, деньги под залог коммерческой недвижимости) обладая долевой частью собственности.

    Мы поможем Вам получить займ по залог загородного дома, займ по залог земельного участка, займ по залог квартиры, займ по залог комнаты, займ по залог гаража, займ по залог коммерческой недвижимости, займ по залог дачи, займ по залог таунхауса. Размер (дисконт) предполагаемого займа под залог недвижимости до 80% от стоимости залогового объекта. Предмет залог может находиться в любой части России и на любом расстоянии от ближайшего крупного населенного пункта.

    Процесс получения денег

    Получить займ под залог недвижимости в городе Владимире (деньги под залог квартиры, деньги под залог коммерческой недвижимости) очень просто, для этого оставьте заявку на нашем сайте и в ближайшее время с Вами свяжется специалист. Процедура оформления займет не более 2 дней с момента Вашего обращения.

    Отзывы о компании «Бизнес Партнер»

    Заявка на услугу деньги под залог недвижимости

    Мы предоставляем

    Требования к документам

    • Паспорт гражданина РФ
    • Свидетельство право собственности
    • Кадастровый паспорт
    • Справка об отсутствии обременения
    • 4-е фотографии объеква

    Совет от компании

    • Закажите свою кредитную историю
      Наша компания рекомендует просматривать выписки из кредитных историй как можно чаще, ведь это ваша финансовая репутация!
    • Проверить имущество на наличие залога
      Решили преобрести недвижимость или транспортное средство? Проверьте потенциальную покупку на наличие залога.
    • Быстрее и дешевле услуг компании «Бизнес Партнер» на рынке кредитования в городе Владимире Вы не найдете!

    Предложение от специалистов компании «Бизнес Партнер» деньги под залог недвижимости
    • от 1 до 36 мес. Срок займа
    • от 100.000 тыс. до 50 милл. Сумма займа
    • не требуется Перерегистрация
    • от 5% в месяц Низкая процентная ставка
    • да Займы для физических лиц
    • да Займы для юридических лиц
    • да Займы для индивидуальных предпринимателей

    Нужно срочно!?

    • Отправить заявку на кредит наличными под залог недвижимости
    • Подождать звонка менеджера (15 минут)
    • Предоставить документы и заключить договор
    • Получить наличные в течении 2-х дней.
    Читайте так же:  На какие цели банки охотнее дают кредиты

    Долевой участник собственности

    Даже если Вы долевой участник собственности, Вы так же с легкостью можете получить наличные обратившись в нашу компанию.

    Минимум документов

    Для заключения договора под залог недвижимости в городе Владимир потребуется минимальный пакет документов чтобы выдать Вам деньги наличными в день обращения.

    Отрицательная кредитная история

    Плохая кредитная история – это огромная проблема, если понадобилось срочно взять в кредит некоторую сумму денег у банка.Наша организация не ставит акцепт на вашу кредитную историю, мы клиентоорентированная компания с которой можно гарантированно получить наличные под залог недвижимости даже с плохой кредитной историей!

    © 2003 — 2020 Профессиональный кредитный брокер «Бизнес-Партнер»

    г.Владимир (Владимирская область)

    Все права защищены.

    Получить помощь в получении кредита наличными в Владимире, Вам поможет кредитный брокер. По паспорту и двум документам поможем оформить потребительский кредит в Владимире. А так же расмотрим сутуации без справки о доходах и плохой кредитной историей. У Вас есть все шансы получить наличные в кредит с 18 лет даже с черным списком, и текущими кредитами.

    Займ под залог квартиры во Владимире

    Видео (кликните для воспроизведения).

    К возврату Ставка в день

    К возврату Ставка в день

    К возврату Ставка в день

    Ошибка № 2. Отсутствие надлежащим образом оформленного соглашения о денежном займе и о праве обратного выкупа квартиры

    Если заем и залог все же оформлены договором купли-продажи недвижимости, необходимо чтобы отдельно были оформлены отношения по поводу займа и праве обратного выкупа недвижимости. В противном случае суд сможет лишь констатировать факт заключения сторонами сделки купли-продажи недвижимости и любые возражения заемщика о том, что он платил по договору займа, или о том, что он вправе выкупить обратно свою недвижимость, суд оставит без внимания.

    Из постановления Президиума Московского областного суда от 19 августа 2015 г. № 394 по делу № 44г-196/15, 4Г-3858/2015:

    «А.В.И. обратился в суд иском о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки к С., А.М.П., А.В.П., ОАО «АКБ Московский областной банк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что фактически между сторонами был заключен договор займа. Полученные в заем денежные средства он возвратил, однако заключенный с С. договор обратного выкупа данного имущества зарегистрирован не был, а участок с домом проданы С. А.М.П., которым имущество отчуждено А.В.П.». Апелляционным определением Московского областного суда в удовлетворении исковых требований было отказано, постановлением Президиума Московского областного суда от 19 августа 2015 г. № 394 по делу № 44г-196/15, 4Г-3858/2015 апелляционное определение Московского областного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Видновский городской суд Московской области.

    Деньги в долг под залог квартиры срочно и без хлопот

    Почему выгодно обратиться к сообществу «Честные Кредиторы» для получения займа?

    К возврату Ставка в день
    Срочное оформление
    Без поручителей
    Без справок о доходах
    С плохой кредитной историей
    По 2 документам
    Без «откатов», комиссий и скрытых платежей
    Без посредников, напрямую от кредитора
    Низкая ставка кредита от 15% годовых
    Быстрая и реальная оценка квартиры за наш счет
    Нецелевые кредиты на любые цели

    Вы получите выгодный займ под залог вашей квартиры срочно, без поручителей, без справок о доходах, с плохой кредитной историей по паспорту и свидетельству. При этом мы не возьмем с вас никакой дополнительной комиссии или «откат» за наши услуги: сделку вы будете заключать напрямую с кредитором. Юристы и специалисты по недвижимости подготовят все необходимые документы, включая договор займа под залог квартиры. Образец договора займа под залог квартиры вы можете запросить еще до сделки и не торопясь с ним ознакомиться.

    Кроме того для нас не так важно, для какой цели вам необходим займ. Вы можете распоряжаться деньгами как считаете возможным, то есть это может быть как нецелевой кредит под залог квартиры, так и целевой под конкретные нужды.

    Основные понятия

    Стороны договора займа

    Сторонами договора займа между физическими лицами выступает заимодавец (тот, кто передает денежные средства) и заемщик (тот, кто просто обязан вернуть денежные средства в срок, иначе он потеряет недвижимое имущество, отдаваемое в залог). Заключить подобный договор вправе любые физические лица, даже иностранные граждане и лица без гражданства.

    Требования к залоговой недвижимости

    В качестве залога выступает недвижимость, к которой относятся частные дома, коттеджи, таунхаусы, земля, комнаты, даже гаражи и недостроенная недвижимость. Требования к имуществу, подпадающему под залог, волен устанавливать сам заимодавец. Например, он может потребовать, чтобы недвижимость не была ветхой, аварийной, чтобы дом не стоял в плане на снос. Также потенциальный инвестор не сможет по закону дать кредит на долю в недвижимости, если право собственности на нее не подтверждено документально. Поэтому неприватизированную квартиру заложить нельзя.

    Ну и, конечно, нельзя отдавать под залог недвижимое имущество, на которое наложен арест.

    Документы для заключения договоров

    Согласно закону договор залога подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Для этого нужно оплатить госпошлину (сейчас это 2000 руб.), заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимого имущества и правах на него и обратиться в Росреестр с пакетом документов. В нем должны быть: паспорта сторон, договоры займа и залога, выписка из ЕГРН, квитанция о полной оплате госпошлины. Также нужно составить совместное заявление сторон. Для регистрации обременения требуется правоустанавливающий документ, справки из БТИ, выписка из домовой книги, акт и распоряжение о перепланировке (если она проводилась), нотариально заверенное согласие супруга и заверенная копия свидетельства о браке.

    Для подписания самого договора залога приготовьте паспорта обеих сторон и основной договор займа. Договор залога должен включать сведения о недвижимом имуществе: точный адрес, технические данные и цену. Для установления стоимости недвижимости воспользуйтесь услугами оценщика. Прочая информация берется из справок БТИ и документа о праве собственности на недвижимость.

    Ошибка № 3. Несоответствия условий договора купли-продажи о цене недвижимости реальным договоренностям

    Нередко случается так, что в договоре купли-продажи квартиры, прикрывающем сделку займа и залога, стороны указывают совершенно несоответствующую действительности цену недвижимости, как правило, больше, чем заемщики получают реально на руки в качестве займа. Нет необходимости разъяснять, что так делать нельзя. Ведь даже в том случае, если сделку купли-продажи суд признает недействительной, заемщику придется возвращать именно ту сумму, которую стороны указали в договоре купли – продажи объекта.

    «В ходе переговоров А. передала пакет документов на спорную квартиру, и впоследствии, А. явилась по адресу: для заключения договора займа и договора залога. Однако С. сообщил, что заем будет оформляться договором купли-продажи с обратным выкупом, а договор будет заключаться не с обществом, а непосредственно с С. Как указывает А., в договоре купли-продажи была указана цена квартиры в размере , в то время как она имела намерение получить заем в сумме ». Решениями судов по этому делу заемщик был выселен из квартиры, которую ранее продал по договору купли-продажи. Доводов заемщика о том, что таким образом заключись сделки займа и залога суды не приняли во внимание.

    Следует также отметить, что практика указания в договоре купли-продажи цены большей, чем требовалась взаймы и реально была передана заемщику, многочисленна. Таким способом опытные кредиторы, занимающиеся деятельностью по кредитованию на профессиональной основе, во-первых, придают сделке купли-продажи законный вид, предвосхищая возражения заемщика, которые он может заявить в суде о том, что сумма, полученная взаймы намного меньше, чем реальная рыночная стоимость квартиры. На такие доводы заемщика искушенные кредиторы отвечают, что заемщик – продавец получил полную рыночную стоимость объекта. Во-вторых, даже если сделку продажи недвижимости суд впоследствии признает недействительной, возвращать заемщику придется ту сумму, которую стороны указали в договоре купли-продажи. Такие действия кредитора дают основания ставить вопрос об уголовно-правовом преследовании лиц, виновных в обмане заемщиков. Однако в отсутствие доказательств доводов заемщика о том, что реально им была получена значительно меньшая сумма судам и правоохранительным органам бывает сложно, а порой и невозможно привлечь мошенников к ответственности.

    Помощник

    • Памятка заемщику

    Многие сталкивались с ситуациями, когда срочно нужны заемные средства на немалую сумму. При этом времени на сбор большого числа документов и ожидание ответа от банка порой просто нет. В этом случае выходом может стать займ под залог квартиры за один день. Такие программы предлагают сегодня многие микрокредитные организации. Смысл услуги в том, что клиенты могут получить деньги сразу в день обращения. Чтобы получить кредит в банке, понадобится значительно больше времени. При этом банк всегда может отказать без объяснения причин, в том время как взять займ в МФО вы сможете практически со стопроцентной гарантией.

    Микрокредитные организации требуют различные документы. Но как правило, чтобы получить срочный займ под залог квартиры, нужно минимальное число бумаг. Как правило, пакет необходимых документов выглядит так:

    • паспорт гражданина РФ;
    • письменное заявление по форме организации-кредитора;
    • документы о праве собственности на недвижимость.

    Некоторые МФО выдают деньги под залог квартиры во Владимире при условии поручительства третьих лиц. В этом случае понадобится нотариально заверенная гарантия. Если дополнительные гарантии не требуются, скорее всего, понадобится предоставить документы, подтверждающие доход заемщика. Обращаться в офис микрокредитной организации лучше всего сразу с пакетом нужных документов.

    Узнайте, будут ли вам предоставлены средства, подав заявку онлайн. Перейти на страницу МФО вы можете прямо с нашего сайта. Откроется анкета, которую нужно заполнить. В ней потребуется указать свои персональные и паспортные данные, включая контактный телефон. На него поступит СМС-сообщение с решением от МКК. Также вы предварительно узнаете сумму займа под залог во Владимире. В качестве залога некоторые МФО предлагают использовать не только квартиру, но и коммерческую недвижимость, долевую собственность, комнату, земельный участок.

    Займ под квартиру выдается на руки в кассе микрокредитной организации или переводится на счет. Чтобы ознакомиться с условиями погашения у каждой МФО заранее, перейдите во вкладку интересующей программы на нашем сайте.

    На Выберу.ру собраны лучшие предложения по займам под залог во Владимире от микрофинансовых организаций, которые не первый год оказывают услуги на кредитном рынке. Наиболее выгодные программы располагаются вверху списка.

    Каждый займ имеет свою процентную ставку и отличается по условиям выдачи средств и погашения долга – максимальной сумме и сроку выплаты. Чтобы подобрать лучшее предложение, используйте систему фильтров поисковика Выберу.ру. Задайте нужную сумму и удобный период погашения займа, чтобы сравнить соответствующие заданным параметрам варианты. Если ни одно предложение не подходит, вы можете рассмотреть имеющиеся программы от МФО под залог во Владимире.

    Как правило, каждая организация принимает решение о выдаче денег под залог квартиры за 1 день.

    Вы можете взять займ под залог квартиры, даже если у вас испорченная кредитная история. МФО, как правило, не волнует то, что у клиента были просрочки с выплатой заемных средств. Но следует внимательно ознакомиться с текстом договора, который вы подписываете в офисе микрокредитной организации. В случае нарушения условий соглашения вам грозят не только штрафные пени – в собственность МФО может перейти ваша недвижимость.

    Источники

    Читайте так же:  Кредит организации без залога и поручителей
    Оформление займа под залог квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here