Мошенничество с кредитами под залог недвижимости

Займ под залог недвижимости. Случай мошенничества из практики

Займ под залог недвижимости стал очень распространенным способом быстро получить нужную сумму денег. Эта сфера быстро стала привлекательной для разного рода мошенников, цель которых – получение недвижимости. Правда, ситуации бывают и обратные, так как мошеннические действия периодически возникают и со стороны граждан, которые считают, что суд в любом случае встанет на их сторону, если ответчиком будет частный инвестор.

Разберемся в том, что собой представляет займ под залог недвижимости. По сути, этот обычный займ, но с обеспечением исполнения обязательства в виде залога недвижимости. Залог – это обременение, которое служит гарантией для займодавца, поскольку в случае неисполнения обязанности недвижимость подлежит продаже, и с вырученной суммы гасится задолженность. Стоит учитывать, что займодавцу переходит именно часть суммы, а не вся квартира, как это ошибочно представляется. Если инвестор хочет забрать у вас всю квартиру, то вы имеете дело с мошенником, поэтому стоит обратиться в правоохранительные органы.

Распространенным способом обмана является то, что гражданам предлагается заключить договор купли-продажи вместо оформления залога. Это обман. Вы должны подписывать только тот договор, который соответствует сути ваших отношений с заемщиком – должно быть прописано предоставление денег, сумма, условия погашения, объект залога. Если вам предлагают оформить один договор вместо другого, то вы имеете дело с мошенниками. Помните и положения о том, что притворные сделки (которые прикрывают другие) являются недействительными.

Бывает, правда, и обратная ситуация. Так, встречаются ситуации, когда граждане, продавшие свои квартиры, чтобы быстро получить деньги впоследствии заявляли о том, что их целью была передача недвижимости в залог, и их обманули. Самым известным за последнее время случаем стал правовой конфликт частного инвестора Заура Алиева и его клиентки Ольги Фроловой. Фролова продала квартиру Алиеву, так как ей срочно нужны были деньги на погашение нескольких кредитов.

Был оформлен договор купли-продажи, подписанный сторонами и зарегистрированный в установленном порядке. Женщина погасила задолженность, но решила, что квартиру продавать она не собиралась, поэтому договор купли-продажи надо признать недействительным. Она подала на Алиева в суд, но успеха не добилась. Суд пришел к выводу, что женщина прекрасно понимала значение своих действий и то, какие правовые последствия они вызовут.

Ольга Фролова ссылалась на то, что договор купли-продажи прикрывал договор займа под залог недвижимости. Она заявила, что была введена в заблуждение относительно реальных последствий сделки. Однако суд обратил внимание на то, что Фролова работала риэлтором и ранее оформляла ипотеку, то есть, могла различить договор купли-продажи и договор займа. К тому же, ей хорошо было известна суть залога. Суд обратил внимание и на то, что Фролова оформила для совершения сделки доверенность, в которой были прописаны полномочия на подписание договора купли-продажи.

Суд не нашел в действиях Алиева недобросовестности, поэтому это дело стало одним из прецедентов, когда потерпевший стороной чуть не стал инвестор, а не гражданин. Вернее, даже в каком-то смысле все-таки стал, поскольку Фролова развернула настоящую информационную войну, в которой объявила мошенником Алиева. При этом, суд признал его действия добросовестными, но Фролова до сих пор настаивает на том, что ее обманули.

Эта история хорошо иллюстрирует то, что надо внимательно изучать документы, которые вы подписываете. И, если вы заключаете договор купли-продажи квартиры, то не стоит надеяться впоследствии признать его недействительным после того, как получите деньги. Суды будут исходить из того факта, что вы понимали значение своих действий, если не будет доказано иное. Не стоит надеяться на то, что подобные махинации останутся безнаказанными – они могут рассматриваться и как мошенничество, поэтому при оформлении займа или купли-продажи подписывайте именно тот договор, наступления правовых последствий которого вы действительно хотите.

По информации пресс-службы Гильдии юристов рынка недвижимости

Мошенничество в сфере залогового кредитования

За последние два года в РФ активизировалось многочисленное количество организаций, которые выдают большие суммы под залог жилплощади. Это отличное предложение! Быстро решаются финансовые проблемы и не нужно показывать ежемесячные доходы. Но если рассмотреть эти сделки подробно, то в результате у людей нет ни денежных средств, ни личного жилья.

Глеб Немордовский наивно думал, что это удача! Оформляется кредит на выгодных условиях, дополнительных бумаг не нужно, а жилплощадь есть возможность вернуть чуть позже. Но в итоге Глеб просто подарил мошенникам собственную квартиру в центре Москвы.

Началась история с обычного объявления в газете.

В объявлении указывалось, что некая фирма предлагает ссуду под залог недвижимости и при этом нужно выплачивать очень маленькие проценты. На то время Глеб действительно нуждался в 1 миллионе рублей, и он сразу же набрал указанный номер телефона.

Оператор быстро ответил на все его вопросы и предупредил, что это, вполне возможно, но нужно выполнить такие условия сделки: заключить договор купли-продажи, но с предварительно оформленным договором с возможностью обратного выкупа, а также соглашением об обратном выкупе. Ему объяснили — это залог, но на выгодных условиях.

Условия действительно указывали выгодные, но человек не предполагал, что в документах о кредите речи не идёт – это так называемая Серая схема.

Юридические сделки с клиентами выглядят так:

  • Оформляется договор купли-продажи жилплощади;
  • Дополнительно заключается второй документ, который предоставляет возможность обратно выкупить жильё в заранее условленные сроки, но при этом по более высокой цене.

Разница в стоимости является процентами за пользование денежными средствами. По документации получается — Глеб продал жильё на определённое время, и как только произведётся возврат денежных средств получает жилплощадь обратно.

Как ни прискорбно, но этой возможности нет. Сделка купли-продажи регистрируется официально в государственных организациях. Если заёмщик обратится с жалобами в прокуратуру или же полицию, эти органы власти бессильны. Договоры подписаны – сделка является гражданско-правовыми отношениями.

Глеб понял, что его обманули мошенники, но поздно. Через полгода к нему пожаловал риелтор с уточнениями – у квартиры новый хозяин.

В настоящем времени мошенники очень искусно и грамотно составляют бумаги и из этих документов следует, что заёмщик добровольно передал недвижимость, а взамен были переданы деньги. Правоохранительные органы настоятельно рекомендуют внимательно изучать бумаги, которые граждане РФ подписывают, ведь активность аферистов возрастает с каждым днём, а привлечь их к ответственности всегда сложно.

Самым обидным остаётся то, что злодеи не занимаются агрессивным маркетингом по СМС или по телефону. Они свободно размещают свои, на первый взгляд, выгодные объявления на просторах интернета, в прессе и хладнокровно ожидают новых наивных жертв, которым срочно нужны денежные средства.

Не забывайте: незнание законов, слабая юридическая грамотность российских граждан не снимает ответственности, а злодеям позволяет действовать любыми способами, применяя различные схемы.

Не забывайте, что злодеи могут предоставить для ознакомления один документ, а на подпись поддать совершенно другой договор. Злоумышленники предпочитают делать ставки на обычную человеческую жадность – за услуги просят мало, а получают в полном объёме. Консультироваться с юридическим специалистам, нам не свойственно, ведь люди привыкли рассчитывать исключительно на личные силы. Вдруг вы решитесь оформить ссуду под залог собственной квартиры, рекомендуем предварительно проконсультироваться с нотариусом и уточнить все возможные риски. Так вы действительно получите деньги, и у вас будет возможность сохранить право на жильё.

Читайте так же:  Где взять займ без интернета

Сейчас у Глеба Немордовского есть только одна возможность вернуть недвижимость: судится с новыми жильцами, и он так и пытается делать. В судах России аналогичные дела рассматриваются еженедельно, а исходный результат неизвестен.

Внимательно ознакомившись с предоставленным материалом вы понимаете, что все рекламные объявления о выгодных, быстрых кредитах под залог жилья – мошенничество! Прежде чем решится на звонок, подумайте, взвесьте… Запомните дешёвым бывает только сыр в мышеловке и не пренебрегайте консультацией организаций, специализирующихся на данном вопросе.

Быстро получить кредит под залог любой недвижимости вам помогут специалисты компании “Финансовые решения и сервис”. Получите положительное решение всего за 1 день по 2 документам, без поручителей и справок о доходах. Мы работаем в полном соответствии с ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а наша репутация подкреплена десятками положительных отзывов наших клиентов.

Кредиты под залог недвижимости в Владимире

Список кредитов под залог недвижимости в банках Владимира — получите деньги, предоставив залог. Здесь можно изучить 12 вариантов и взять кредит наличными под залог имущества в Владимире.

Поиск кредитов под залог недвижимости в Владимире

Сравнительная таблица потребительских кредитов под залог имущества в Владимире

  • Сумма от 200 000

до 60 000 000

  • Срок от 2 мес. до 360 мес.
  • Возраст от 20 лет до 80 лет
  • Время рассмотрения до 1 часа
  • Подтверждение дохода:

    • Не требуется
    • Сумма от 300 000

    до 60 000 000

  • Срок от 2 мес. до 360 мес.
  • Возраст от 20 лет до 80 лет
  • Время рассмотрения до 1 часа
  • Подтверждение дохода:

    • Не требуется
    • Сумма от 300 000
  • Срок от 3 мес. до 360 мес.
  • Возраст от 18 лет до 75 лет
  • Время рассмотрения до 1 часа
  • Подтверждение дохода:

    • Не требуется
    • Сумма от 200 000

    до 15 000 000

  • Срок от 12 мес. до 180 мес.
  • Возраст от 18 лет до 70 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов
  • Подтверждение дохода:

    • Не требуется
    • Сумма от 300 000

    до 30 000 000

  • Срок от 13 мес. до 240 мес.
  • Возраст от 21 лет до 76 лет
  • Время рассмотрения до 120 часов
  • Подтверждение дохода:

    • Не требуется
    • Сумма от 300 000

    до 2 000 000

  • Срок от 12 мес. до 60 мес.
  • Возраст от 18 лет до 65 лет
  • Время рассмотрения до 120 часов
  • Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • Из пенсионного фонда
    • Сумма от 100 000

    до 10 000 000

  • Срок от 6 мес. до 120 мес.
  • Возраст от 21 лет до 75 лет
  • Время рассмотрения до 120 часов
  • Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • Из пенсионного фонда
    • Сумма от 1 000 000

    до 10 000 000

  • Срок от 12 мес. до 120 мес.
  • Возраст от 21 лет до 69 лет
  • Время рассмотрения до 120 часов
  • Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • Выписка со счета
    • Сумма от 500 000

    до 6 000 000

  • Срок от 12 мес. до 180 мес.
  • Возраст от 18 лет до 70 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов
  • Подтверждение дохода:

    • Не требуется
    • Сумма от 500 000

    до 30 000 000

  • Срок от 12 мес. до 180 мес.
  • Возраст от 20 лет до 65 лет
  • Время рассмотрения до 24 часов
  • Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • Выписка со счета
    • Сумма от 1 000 000

    до 3 000 000

  • Срок от 37 мес. до 60 мес.
  • Возраст от 18 лет до 75 лет
  • Время рассмотрения до 24 часов
  • Подтверждение дохода:

    • По форме 2-НДФЛ
    • Сумма от 650 000

    до 30 000 000

  • Срок от 36 мес. до 120 мес.
  • Возраст от 20 лет до 85 лет
  • Время рассмотрения до 72 часов
  • Подтверждение дохода:

    • По форме банка
    • По форме 2-НДФЛ
    • По форме 3-НДФЛ
    • Выписка со счета

    2. Как не попасть в лапы мошенников при оформлении кредита под залог квартиры.

    2.1. Только с профессиональной помощью юриста при составлении документов не попадете

    2.2. Только опытный юрист огордит Вас от мошенников и банковских уловок

    3.1. А почему в суд не хотите подать?

    4.1. Чтобы проверить легальность сделки рекомендую обратиться к юристу, который проверит сделку и документы. По результатам даст вам заключение.

    5.1. собственник должен подтвердить свое право собственности и составить договор найма в котором прописать все условия

    6.1. уважаемый посетитель
    Безусловно нельзя так сделать, так что волноваться не стоит
    Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

    6.2. Нет, ваши опасения являются беспочвенными. Таким образом нельзя завладеть муниципальной квартиры, потом выселить из квартиры Жильцов.

    6.3. На сегодняшний день есть несколько эффективных правовых способов избежать взыскания по кредитному договору. В число таких входит расторжение договора, признание его недействительным, признание гражданина банкротом и окончание исполнительного производства. А так же есть еще некоторые юридические хитрости, которые позволят Вам не потерять свое имущество и доходы в споре с кредиторами (банками). Правильно все это осуществить поможет кредитный адвокат, пишите на нижеуказанную электронную почту.

    С Уважением, кредитный адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

    7.1. Яромир, Никто не сможет незаконно приватизировать муниципальную квартиру и подделать подписи жильцов для того чтобы взять кредит под залог.

    7.2. Конечно же нет, гоните от себя эти мысли, тем более Вам уже неоднократно отвечали на этот вопрос. Ничего не изменилось.

    7.3. вам каждый день отвечают на данные вопросы. Практически это невозможно, но в принципе ничего исключать нельзя.
    Удачи вам и всего наилучшего

    7.4. В данном случае нет не смогут даже не представляю как это может быть.
    Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

    8.1. Разумеется, нет — для этого нужны правоустанавливающие документы на квартиру и паспорта собственников. Это совершенно исключено.

    8.2. Доброго времени суток
    Даже если это случится, то сразу будет понятно, что это сделали не вы и можно обратиться в полицию и решить эту проблему, в целом оформить залог недвижимости не так-то просто, нужно регистрировать обременение в рос реестре
    Удачи Вам. Анна Титова.

    8.3. Мошенники все могут. Как и везде. У Вас есть основания? В таком случае обратитесь в полицию, Ваше обращение проверят. Ст.141,144 УПК РФ. удачи!

    9.1. Мошенники всё могут, только какой смысл поворачивать такую аферу. На практике это нереально, на каждом этапе проверяются псспорта, да и оспорить такую сделку легко. По всем подобным фактам возбуждают уголовные дела.

    9.2. уважаемый посетитель!
    Яромир, Вы задаете этот вопрос 103-й раз. Разрешите поинтересоваться, зачем? Когда уже дано больше 300 ответов
    Всего доброго, желаю удачи.

    Читайте так же:  Займ под залог птс leadinlife info

    9.3. Нет,не могут мошенники незаконно приватизировать муниципальную квартиру. Квартира находится в собственности муниципалитета.

    10.1. мошенники при большом желании могут сделать все, подделывают даже решения суда, если Вас имеются такие подозрения уточните в отделе приватизации, приватизирована ли квартира.

    10.2. Все возможно. Но есть правоохранительные органы, куда вы вправе обратиться по факту мошенничества в отношении вас. Спасибо за обращение.

    10.3. Это исключительно, приватизация квартиры это сложный процесс, и требует личное присутствие всех зарегистрированных лиц, поэтому ничего сделать у мошенников не получится.

    10.4. Незаконно приватизировать муниципальную квартиру посторонним нельзя. В приватизации могут принять участие только те, кто прописан в квартире.

    11.1. — Здравствуйте, мошенники всё могут, если при оформлении, никто не потребует ваши подлинники и ваше присутствие. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

    11.2. Могут, но это не законно. На то они и мошенники, но описывать каким способом они смогут сделать не в нашей компетенции. Мошенничество — незаконное завладение чужим имуществом с посредством обмана и пр. УК РФ.

    12.1. Мошенники могут сделать все, что им позволят беспечные граждане, правоохранительные органы! В том числе, могут взять кредит под залог квартиры! И многое другое могут сделать! В чем суть Вашего вопроса, совсем не понятно!? Это вопрос для какой-то конференции! Наш сайт предназначен, по моему мнению, не для дебатов, диспутов, споров, а для оказания практической правовой помощи гражданам в сложной жизненной ситуации! Если у Вас что-то подобное случилось, сообщите конкретно о случившемся, изложите главные детали, получите нужные советы от юристов (адвокатов). Пишите! Успехов Вам, здоровья и удачи!

    13.1. А почему нет? Могут конечно. Если вы каким то образом узнали о таком мошенничестве то в полицию заявление подавайте по ст 159 УК РФ.

    Схемы мошенничества с недвижимостью

    СХЕМА 1

    Классическая схема мошенничества через заем под залог квартиры:

    знакомый собственников квартиры (Мошенник 1) входит в доверие к собственникам квартиры, убеждает их взять для него займ под залог их квартиры у своих «знакомых» инвесторов (Мошенник 2), затем создается видимость того, что обязательство Мошенником 1 перед Мошенником 2 выполняются в течение некоторого времени. После этого у Мошенника 1 «возникают финансовые трудности», из-за которых он не может выплачивать долг. Мошенник 2 обращается в суд с иском о взыскании займа и обращении взыскания на заложенное имущество. После получения исполнительного листа квартира реализуется посредством торгов. Обычно торги проводятся через подставную фирму, чтобы снизить цену квартиры до максимума. В результате собственник остается не только без квартиры, но и с остатком долга перед Мошенником 2.

    СХЕМА 2

    Вариация мошеннической схемы через заем под залог квартиры:

    Собственник квартиры обращается к Мошеннику 1 за займом под залог квартиры. Тот дает на подпись Собственнику Договор займа и Договор залога квартиры, где в качестве инвестора выступает Мошенник 2 (которого Собственник не видит). Также Собственнику говорят написать расписку в получении всей суммы займа, указанной в Договоре под предлогом того, что Росреестр не пропустит регистрацию Договора залога квартиры. На руки выдается часть суммы займа, вторую сумму Мошенник 1 обещает выдать после регистрации Договора залога. Затем Мошенник 1 теряется на время под предлогом занятости или командировки. Собственник не получивший всю сумму займа и не зная, кому отдавать долг пытается связаться с Мошенником 1. Мошенник 1 продолжает контакт с Собственником, постоянно оттягивая выдачу оставшейся части займа. В это время по Договору займа начинают идти сроки возврата долга и процентов по нему. Мошенник 2 обращается в суд с иском о взыскании займа и обращении взыскания на заложенное имущество.Далее по схеме 1

    СХЕМА 3

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Классическая схема мошенничества займа под договор купли-продажи квартиры.

    Собственник квартиры обращается к Мошеннику 1 за займом под залог квартиры. Мошенник 1 убеждает Собственника вместо Договора займа и Договора залога квартиры подписать Договор купли-продажи квартиры с Мошенником 2, объясняя собственнику, что это обычная деловая практика договор оформляется для дополнительных гарантий возврата частному инвестору долга. Для того, чтобы придать видимость добропорядочности намерений, Мошенники также готовят для Собственника предварительный Договор купли-продажи квартиры на его родственника или другое доверенное Собственнику лицо. Этот Договор Мошенники называют Договором обратного выкупа. Вместе с этими документами Мошенники убеждают Собственника подписать расписку в получении денег за проданную квартиру и оформить доверенность на лиц, указанных Мошенниками, для регистрационных действий с квартирой. После регистрации сделки Собственник отдает по предварительному Договору купли-продажи квартиры деньги (долг), но квартира в его собственности Мошенники не возвращают.

    СХЕМА 4

    Вариации мошеннических схем с договором купли-продажи квартиры.

    Под договор купли-продажи квартиры Собственника Мошенник 1 может также «взять у частного инвестора» (Мошенника 2) заем для себя по Схеме 1.

    СХЕМА 5

    Схема мошенничества по договору займа под залог квартиры с постепенным увеличением долга.

    Собственник квартиры обращается в организацию, специализирующуюся на выдаче займов (например, МФО) Мошеннику 1. Мошенник проверяет финансовую платёжеспособность Собственника, готовит Договор займа сначала на приемлемых условиях для Собственника (например, сроком на 10 лет рублевый заем). Экземпляр подписанного Договора займа Собственнику на руки не дают. Мошенник 1 забирает подлинники правоустанавливающих документов на квартиры, объясняя, что вопрос о выдаче займа будет рассматриваться руководством. Далее собственника вызывают на подписание основного Договора займа, в котором срок возврата займа уже снижен до двух-трех лет, а сумма займа продублирована в эквиваленте к доллару США. На вопросы, почему срок такой маленький и зачем указан эквивалент к доллару, Мошенник 1 объясняет, что Договор будет продлеваться, если обязательства будут выполняться строго по графику, а указание суммы в долларах США нужно для их программы, которая считает только в этой валюте, так как они работают с европейскими банками. Мошенник 1 объясняет, что Собственник может отказаться от подписания Договора, но в таком случае по условиям подписанного предварительного Договора он должен выплатить процент от запрашиваемой суммы, а также оплатить брокерские услуги.

    После регистрации Договора залога квартиры, Собственнику выдается график, где все суммы указаны в долларах США, из чего он понимает, что выплачивать он будет в эквиваленте к этой валюте. Через некоторое время Мошенник 1 настаивает под разными предлогами переподписать Договор займа (например, обещая реструктуризацию, или говоря о том, что нужно срочно гасить образовавшуюся небольшую задолженность по возврату долга.) В новом Договоре сумма основного долга увеличивается в полтора два раза по сравнению с той, которую Собственник фактически взял. Мошенник 1 объясняет, что это долг увеличился из-за увеличения курса доллара, а также насчитаны проценты и пени за просрочки. Собственнику не дают время на принятие решения, пугая тем, что в противном случае они заберут квартиру.

    Подписав новый Договор займа, после регистрации Договора залога, Мошенник перечисляет сумму займа на счет Собственника и требует перевести эти деньги снова на счет Мошенника 1. Собственнику выдают новый график платежей, из которого он узнает, что сумма ежемесячных платежей выросла вдвое и справляться с такими платежами он уже не может.

    Читайте так же:  Потреб кредит без справок и поручителей

    Дождавшись, когда Собственник начнет допускать просрочки платежей, Мошенник 1 действйет разными способами:

      вызывает Собственника в офис и склоняет его к подписанию Договора купли-продажи квартиры на аффилированную организацию или на частное лицо (Мошенник 2), объясняя, что это «лизинг», и Собственник может выкупить свою квартиру у Мошенника 2. При этом сумма долга Собственника перед Мошенником 1 выставляется нереальная, завышается. Мошенник 2 создает видимость того, что расплатился за долг Собственника перед Мошенником 1 и получает в собственность квартиру Собственника. Вне зависимости от того, выплачивает Собственник Мошеннику 2 деньги за свою квартиру или нет , квартира в его собственность не возвращается.

    В момент подписания Договора займа и Договора залога с Собственником подписывается соглашение об отступном на квартиру и Доверенность на лиц, указанных Мошенником 1 на регистрацию этого соглашения. Также подписывается третейское соглашение а рассмотрение спора по займу Третейским судом. Несмотря на то, что Собственник оплачивает заем, в момент, когда возникает просрочка платежа, Мошенник 1 не извещая Собственника, подает в Третейский суд (который действует в интересах Мошенника). Собственник не вызывается судом, который выносит решение в пользу Мошенника 1, взыскивая с Собственника долг по его завышенным расчетам. После чего Мошенник 1 регистрирует с лицами, указанными в Доверенности соглашение об отступном, квартиру переходит в собственность Мошенника 1. После чего Мошенник 1 в течение короткого времени переоформляет квартиру на свое лицо Мошенника 2 по договору купли-продажи квартиры.

  • Создав все условия для того, чтобы Собственник не смог справляться с обязательствами по возврату долга, дождавшись просрочки платежа, Мошенник 1 обращается в суд с иском о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество. Затем квартира в рамках исполнительного производства продается с торгов через подставную фирму, чтобы снизить цену квартиры до максимума. В результате собственник остается не только без квартиры, но и с остатком долга перед Мошенником 1.
  • СХЕМА 6

    Вариация мошеннической схемы по договору займа под залог квартиры с постепенным увеличением долга.

    Такую же «сложную» схему используют «частные инвесторы». Заключая с Собственником договор займа под залог квартиры с Мошенником 2, Мошенник 1 ждет, когда Собственник начнет допускать просрочки платежей, затем объясняя, что Мошенник 2 готов обратиться в суд и забрать квартиру, Мошенник 1 обещает «уладить вопрос» с Мошенником 2, убеждая, что нужно дополнительное обеспечение второй квартирой. Собственник, боясь потерять первую квартиру, «закладывает» вторую квартиру по договору купли-продажи с Мошенником 3 под те же обязательства. При этом Мошенники наращивают сумму долга (необоснованно ее увеличив). Дальше Мошенники получают возврат суммы, и ждут, когда Собственник начнет допускать просрочки. Когда начинаются просрочки платежей, Собственник теряет обе квартиры. По первой Мошенник обращается в суд с иском о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, вторая квартира уже в собственности у Мошенника 3.

    СХЕМА 7

    «Театральная постановка» с целью вынуждения подписания договора-купли продажи квартиры.

    Людям (в основном одиноким пожилого возраста) звонят на телефон представляясь сотрудниками банка и под предлогом сбоя в работе системы и потери некоторых данных клиентов — просят сообщить банковские реквизиты.

    Далее звонит якобы участковый и сообщает, что звонили вовсе не банковские работники, а мошенники, которых пытаются поймать уже несколько лет. Псевдо полицейский просит жертву помочь в поймки аферистов по горячим следам на «живца» и выполнять то что предлагают мошенники. Социально ответственные граждане охотно соглашаются оказать помощь следствию лишаясь поле этого материальных средств и единственного жилья.

    Информацию о потенциальных жертвах сливают, как правило социальные службы и участковые.

    Подробнее в видеосюжете передачи «Человек и Закон»:

    Взять под залог у частных инвесторов

    1.1. Еще какой может быть подвох! Как правило договор составляет займодавец, но может и заемщик составить такой договор. Лучше такую сделку или составление договора поручить юристу. Естественно в залог не оставлять квартиру или иное жилье, запросто потом можете его лишиться и никакой предоплаты до составления договора.
    Сейчас на этом рынке очень много мошенников.

    1.2. Советую не берите деньги у частных лиц под залог есть риск остаться и без денег и без недвижимости. Но если вы решили взять, то оформляйте договор займа у нотариуса. Удачи.

    Кредит под залог недвижимости в банках Владимира

    В настоящее время оформить кредит на автомобиль, квартиру, потребительские нужды без залога крайне сложно. Тем клиентам, которые претендуют на такой банковский продукт, предлагают более высокие процентные ставки, с них требуют оформления страховки и предоставления созаемщиков, а также не предусматривают свободное перекредитование. Что же делать тем, кто не может все это предоставить? Им стоит выбрать кредит под залог недвижимости в Владимире.

    Кто может взять кредит под залог недвижимости в Владимире

    Кредит под залог недвижимости Сбербанка в Владимире, а также ссуду от любого другого банка имеют возможность получить все граждане РФ, которым уже исполнилось 18 лет. Обязательным условием, без которого кредит на авто или же ипотека выданы не будут, является право собственности клиента на жилье, передаваемое в качестве залога, а также согласие иных собственников на получение кредита под залог этого объекта. Только в таком случае можно получить выгодный кредит быстро в любом банке.

    Какие преимущества имеет кредит под залог имеющейся недвижимости в Владимире

    Кредит под залог имеющейся недвижимости в Владимире для многих является наиболее выгодным предложением. Его условия таковы:

    • Возможность получить кредит под залог недвижимости ВТБ в Владимире (или иного банка) без подтверждения доходов.
    • Высокие шансы, что банк одобрит нецелевой кредит, выгодный потребительский кредит или же даст деньги, к примеру, на машину или квартиру без дополнительных документов.
    • Возможность взять кредит под залог недвижимости в Владимире с любой кредитной историей.

    Также кредит такого типа Альфа-Банка, а также ВТБ и Сбербанка Владимира могут оформить по выгодным ставкам и на любой срок, что важно для многих клиентов.

    Займы под залог недвижимости

    В начале 2010-х банки швыряли кредитами во всех, кто переступал их порог. Появлялись акции невиданной щедрости, когда кредитную карту с небольшим лимитом выдавали всякому желающему по двум документам и без подтверждения дохода. А для более существенных сумм, подтвердить платежеспособность можно было липовыми справками и одноразовым номером, на который звонила служба безопасности с вопросом: «у вас такой работает?»

    Это было время расцвета мелкого банковского мошенничества. Стали популярными кредитные брокеры, которые помогали получать одобрения всем, у кого не хватало каких-то документов или просто упорства для получения займа. В том числе помогали оформлять невозвраты, набирая максимально возможные суммы без залога, чтобы потом их не возвращать. На этой волне расцвели и т.н. «частные займы», на которые брокеры почти полностью переориентировались позже, когда обычные потребы перестали выдавать всем подряд.

    И потянулись к инвесторам все те, кто понабрал ранее простых кредитов и оказался не в состоянии их выплатить. Или те, кому срочно нужна крупная сумма, а других вариантов кроме как заложить квартиру не найти. Вобщем, основная аудитория частных займов – люди в острой нужде, которых не сложно ввести в заблуждение, воспользовавшись ситуацией. Как работает такой бизнес?

    Читайте так же:  Банк адвизор отзывы клиентов по кредитам

    Под оценочную стоимость недвижки выдается займ не более, чем в половину ее стоимости. Ежемесячный процент по займу – 3-8%, или на сколько хватает наглости. Этот процент, конечно, не потянет персонаж, который и так не справляется с долговой нагрузкой. В итоге квартира уходит кредитору.

    У квартиры должен быть единственный собственник без прописанных там несовершеннолетних. Это идеальный с юридической т.з. вариант для фиктивной продажи. Либо оформляется дарственная, после чего инвестор начинает «сдавать» заемщику его же площадь. Схемы оформления могут быть разными.

    Конечно, вся эта история полузаконна и чревата жалобами, тяжбами и истериками от людей, которые остаются без имущества. Даже несмотря на то, что они сами согласились на такие условия. Но если инвестора не волнует моральная сторона вопроса, то это самый выгодный способ приобретения недвижки. И желающих на него можно найти через обычные объявления, для такого бизнеса нужен лишь поток запросов на займы плюс юристы, готовые заняться договорной частью и разгребанием.

    Более того, привлечь к ответственности за подобную деятельность крайне сложно. Даже если будет общественный резонанс и множество обивающих пороги пострадавших. В этом плане показателен кейс бывшей Питерской конторы «Деньги Здесь» и ее владельца Юрия Зайвия, у которого отъем квартир поставлен на поток. Все попытки завести дело или вызвать публичное внимание с помощью СМИ, ни к чему не привели.

    Конечно, лучше обходить такие предложения стороной. Но если вы все равно рассматриваете свою жилплощадь как объект для залога, хотя бы не теряйте рассудка:

    1. Если причина, по которой вы обращаетесь за займом – необходимость перекрыть предыдущие займы, откажитесь сразу от этой затеи, она экономически нецелесообразна. Лучше просто продайте квартиру – выручите больше. Либо подайтесь на банкротство, либо рассмотрите любой другой альтернативный вариант.

    2. Если вы твердо настроены на сделку, как единственный вариант в вашей ситуации, то не доверяйте ее оформление юристам кредитора. Найти желающих выдать деньги под хороший процент с залогом не так уж сложно, не стоит вгрызаться в первое же предложение и соглашаться на любые условия.

    3. Продумайте пути отступления. Вероятность того, что расплатиться по договору не удастся, выше чем может казаться. Разработайте сценарий для этого случая до подписания документов. В упомянутых выше сделках «Денег здесь» были эпизоды признания заемщика недееспособным, например. Когда человек оставался при деньгах и с квартирой. Изучите практику, прежде чем кидаться во все тяжкие.

    Мошенники залог квартиры

    1.1. Рафаил! Кредит под залог муниципальной квартиры не возможен — заложить можно только квартиру, на которую оформлено право собственности.
    С уважением, Марина Сергеевна.

    2. Хочу взять кредит под залог квартиры у частного инвестора. Дорог каждый день.

    2.1. Это — обычная практика. Документы из Росрегистрации еще НИКОГДА не выдавали вовремя. Можете обжаловать действия в судебном порядке — но быстрее не будет.

    3.1. Это развод чистой воды. Сперва заключается договор займа потом вы получаете деньги и пишете расписку.

    3.2. Возможно это и не полный «развод», но в любом случае Вы подвергаетесь экстремальному риску остаться и без денег и без квартиры.
    Учитывайте, что истинной целью деятельности подобных «частных инвесторов» является именно завладение Вашей недвижимостью за бесценок, а отнюдь не получение дохода от процентов по займам.

    4.1. Да такие расписки имеют юридическую силу, и по ней можно взыскать долг в случае спора.

    5.1. О кредиторах-мошенниках и обмане заемщиков на нашем сайте подготовлена специальная статья, с которой Вы можете ознакомиться по ссылке:
    Подробнее >>>

    6.1. Татьяна, добрый день! Рекомендую вам срочно с документами (договором) обратиться к юристам, иначе останетесь без жилья. Схемы данные — мошеннические. В рамках письменной консультации очень трудно вам помочь. Всего вам доброго!

    6.2. Татьяна.
    Для дачи полного ответа необходимо изучить Ваш договор и его существенные условия. Посоветовать в рамках консультации Вам можно только получить в банке заем, чтобы расплатиться с инвестором и снять обременение с комнаты, затем рассчитываться с банком, но лучше обратитесь с документами на личную консультацию, возможно есть иные выходы. Удачи.

    7.1. Оксана!
    Это в первую очередь Ваша инициатива, поэтому оплата услуг по оценке недвижимого имущества лежит на Вас. Вообще я бы не рекомендовал связываться с частными лицами в таких целях.
    Удачи Вам!

    7.2. Ваши права и обязанности в данном случае устанавливаются в договорном порядке между Вами и инвестором. Если ему нужна оценка, а Вы ее не оплатите, то он просто откажет Вам в заключении договора. Одновременно, также он и не обязан заключать договор и после предоставления оценки. В общем, необходимо обсуждать и прописывать все условия до начала трат;

    8.1. Скорее всего, «частный инвестор» Вашу квартиру уже забрал. К сожалению. В большинстве случаев эти договоры заключаются по такой схеме: Вы продаете «инвестору» квартиру в момент получения кредита, а он обязуется продать (подарить) Вам её обратно, если Вы погасите кредит. Нарушаете условия кредитного договора — его обязательство возвратить Вам квартиру прекращается.
    Все эти схемы изначально направлены на то, чтобы «отжать» Вашу недвижимость по дешевке.
    Обращайтесь срочно за юридической помощью! Возможно, ещё можно что-то предпринять.

    8.2. Ответ прошу на почту по тел ответить не могу
    Здравствуйте! Взяла 650000 р под залог квартиры у частного инвестора. Срок возврата денег 31,03,18 г. Денег нет. Проценты плачу ежемесячно. Может ли он забрать квартиру? Ответ прошу на почту по тел ответить не могу
    Здравствуйте! Взяла 650000 р под залог квартиры у частного инвестора. Срок возврата денег 31,03,18 г. Денег нет. Проценты плачу ежемесячно. Может ли он забрать квартиру?
    Звоните — 89122470892. Надо уточнить обстоятельства.

    8.3. Да, можете если вы не соблюдаете условия договора. У Вас единственное жилье? Кредиты еще есть?
    Обращайтесь, за помощью.

    9.1. Пройдет, только не в МФЦ, а в Росреестре (МФЦ только принимает и выдает документы, регистрацию не проводит). Главное правильно составить договор залога и указать, что стоимость определена по соглашению сторон.

    10.1. Как указано в договоре, так и платите.
    Если он хочет внести изменения в порядок платежей, то ради бога. Идете к нотариуса и вносите изменения в договор, что платить будете наличными, а он выдавать расписку со ссылкой о получении сумму по такому то договору.

    11.1. Срок исковой давности — 3 года с момента, когда заканчивается срок для погашения займа. Наложить арест на имущество может в любой момент рассмотрения дела, хоть через месяц, если дело еще не рассмотрено.

    12.1. Нет, Вы не можете заложить эту недвижимость еще раз. Но Вы можете оформить последующий залог недвижимости, если кредитор на это согласится.

    12.2. Нет, двойной залог имущества не допускается. Кроме того, так как имущество в залоге вы никаким образом не можете им распорядиться.

    13.1. Виктория
    По разному может все длиться, но в среднем не менее 6 месяцев. Отозвать иск может только истец, но не вы

    Читайте так же:  Предоставление займа сотруднику без процентов

    Желаю Вам удачи и всех благ!

    13.2. Это достаточно долгий процесс, сам суд может идти от полугода и дольше, затем можете обжаловать, это еще 3-4 месяца займет, потом если будут приставы заниматься то до 2 лет может все длиться, что касается отозвать иск, то может только истец, но если Вы погасите задолженность на любой стадии процесса, даже и у пристава, то квартиру не заберут.

    13.3. Так сложно ответить не видя сам иск не зная исковых требований иск конечно можно отозвать если подпишите обязательство вам желательно очно обращаться.

    14.1. Вот тут не советую этого делать (в части договора купли-продажи).
    Необходимо оформлять один договор займа под залог недвижимости.
    С одной стороны на регистрацию Вамнадо вместе с Покупателем идти, с другой стороны, вдруг у них есть свой нотариус, тогда они без Вас его зарегистрируют.
    Может быть подвох.

    14.2. Вас наглым образом, как лоха, обманывают. Если Вы хотите оформить квартиру как залог, так и заключайте договор залога, а не купли-продажи. Чем они отличаются? А вот чем. Взыскание на квартиру по договору залога может быть наложено только при нарушении Вами соков возврата займа и только в судебном порядке. Договор же купли-продажи никаким образом не связан с займом и если Вы его еще заверите у нотариуса, другая сторона может хоть на следующий день подать его на регистрацию и у Вас квартиры нет. Отменить его потом будет невозможно, так как Вы продали квартиру и получили за нее деньги (думаю намного меньше ее реальной стоимости). Бойтесь мошенников и берегите свое имущество.

    15.1. Это называется не залог. Это называется что вы продали свою недвижимость. Может быть он ее уже дальше продал. Возможно что квартиру вы уже не вернете. Идите в рег палату берите выписку — смотрите кто там хозяин.

    15.2. Договор купли-продажи может быть признан судом недействительным, если докажите, что Вас ввели в заблуждение относительно юридической природы сделки, но все это не просто.

    15.3. Договор можно подписывать и без нотариуса. Возможно, что квартира уже не Ваша, если подписали договор купли-продажи. С документами обращайтесь к юристу/адвокату лично.

    16.1. У Вас в постановке вопроса утверждения друг другу противоречат. Обычно, если «все суды проиграл», то сделать ничего уже нельзя. Правда, и квартиру по доверенности на себя тоже нельзя оформить. И инвестор, который не существует, не может быть взыскателем. Рекомендую прийти на очную консультацию С ДОКУМЕНТАМИ к любому адвокату по своему выбору, адвокат разберется, возможно, еще есть возможность сохранить Вашу квартиру. Если Вы ответчик, то сроков давности для Вас нет, наоборот, можете ими пользоваться для защиты.
    А выселение происходит просто: сначала суд по выселению, потом пристав Вас уведомляет, дает срок на добровольное освобождение, после чего берет за руку и выводит из квартиры.
    Или без суда и пристава приходит злой дядя и выбрасывает Вас из квартиры.

    16.2. Выселение осуществляет судебный-пристав исполнитель в рамках исполнительного производства, выносит постановление о возбуждении исполнительного производства, устанавливает срок для добровольного выселения, затем приходит к должнику, если он добровольно не выехал и просит покинуть жилое помещение, составляет акт.

    17.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Залог — это обеспечения исполнения обязательства. Каким образом забрал?

    17.2. Имеется решение суда, вступившее в законную силу, об обращении взыскания на заложенное имущество? Или Вами был оформлен договор дарения или купли-продажи?

    18.1. Для заемщика только один риск — риск неплатежеспособности. Не отдадите долг, займодавец обратит взыскание на залог. Вот и весь риск. Продать Вашу квартиру залогодержатель не сможет без решения суда.

    19.1. остаться без квартиры

    19.2. Вот и требуйте оформления залога, а не купли-продажи. При залоге вы без согласия инвестора ничего не сделаете с квартирой пока не выплатите кредит

    19.3. вы лишитесь квартиры и еще денег потому что будет согласно договору что вы квартиру продали а деньги от продажи квартиры взяли в долг под проценты. не связывайтесь чтобы не остаться без жилья без денег и с огромными долгами.

    20.1. тем, что Вы можете вообще остаться без всего. Это очень сомнительные сделки

    20.2. Андрей, вы внимательно посмотрите договор, который вам предлагают подписать. если это договор займа и залога, то выписываться НЕ НАДО.
    А если это договор купли-продажи, который, якобы надо заключить, а потом после возврата вами долга, квартиру вам обратно отдадут, НЕ ВЕРЬТЕ! Вы останетесь на улице. Для этого вас и просят выписаться, чтобы перепродать.
    Известная схема отъема жилья занедорого.

    21.1. Может наложить обременение.

    22.1. Согласно ст. 327 Гражданского кодекса РФ это будет надлежащим исполнением обязательства.

    22.2. Услуги нотариуса не безвозмездны, как правило, оформитель получает определённый процент от всей принятой на хранение суммы в качестве вознаграждения.
    Хранить деньги у себя нотариус не имеет права, т.к. законом предусмотрено, что от граждан он может принимать только документы, все остальное должно содержаться в банковской ячейке.
    Распоряжаться депозитом нотариус не имеет права, но и срок хранения сумм в банке не безграничен. Законом оговорено, что по истечении срока хранения денег, которые не были востребованы кредитором, вся сумма переходит в собственность государства и перечисляется банком в бюджет.

    23.1. Да, свидетельство останется у вас. Но брать кредит у частного «инвестора» не рекомендуется.

    24.1. Афера чистой воды. Заем берут на время, а договор купли-продажи предусматривает переход права собственности навсегда.

    24.2. Рискуете остаться без жилья. Ни в коем случае нельзя соглашаться на предложенный вариант. Никаких гарантий, что Вам вернут Ваш дом.

    25.1. необходимо учитывать условия договора с инвестором

    25.2. Для того, чтобы найти правильное решение, надо ознакомиться с вашими документами.
    Приносите документы, почитаем, найдём выход.
    Звоните.

    26.1. Да возможно. Предлагайте оформить договор залога-не более. Чтобы вас не обманули, лучше чтобы вашу сделку сопровождал юрист

    27.1. Прежде Вам следует изучить внимательно договор, который будете заключать, чтобы не было каких-либо дополнительных оговорок за просрочку возврата, что в последствии, Вы попадете в кабалу.

    28.1. Может и возможно. Нужно ознакомиться с договором.


    29.1. Без согласия других собственников нельзя.

    30.1. Риски есть в любой сделке. Что бы ответить по конкретной ситуации, нужно ознакомиться с договором.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    30.2. Риски есть в любой сделке,совершаемой с недвижимостью. Конечно,надо досконально изучить Договор и то,какое условие будет внесено в данный документ: «отлагательное»,или «отменительное»,т.к. это определяющий фактор всей законодательной технологии проводимой сделки.
    Хочу добавить,что выкупная ст-ть имущества будет кратно выше продажной(залоговой)-это следует учесть.
    Обращайтесь очно-при готовности сотрудничать.

    Источники

    Мошенничество с кредитами под залог недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here