Кредит под залог недвижимости за границей

Залог иностранной недвижимости

Как получить деньги, если у Вас есть недвижимость в другой стране?

Просто обратитесь к нам, и мы поможем Вам получить кредит в России под залог зарубежной недвижимости.

Деньги под залог иностранной недвижимости – лучшие условия!

В чем преимущества схемы?

Схеме кредитования под залог имеющейся недвижимости присущи свои преимущества:

Судя по анализу развития рынка банковских услуг в розничном направлении с начала 21 века, подготовленного банком «Ренессанс Кредит», в период с 2000 по 2015 год отношение между объемом вкладов и объемом кредитов изменилось с 7,3 до 2,2. Но чем же конкретно угрожает банковской системе стремительное сближение кредитов и вкладов, и какой показатель идеален:

  • чтобы получить доход, нет необходимости в продаже или сдаче в аренду имеющегося объекта. Недвижимость, ставшая предметом залога, остается у инвестора, а он продолжает её использование;
  • инвестору предоставляются более выгодные условия при выдаче кредита;
  • возможно приобретение недвижимости, покупку которой банки нередко отказываются кредитовать, или вложение в другие активы.

В схему кредитования под залог уже имеющегося жилья входят три этапа:

  1. Предоставление банком кредита под залог имеющейся недвижимости.
  2. Использование инвестором полученных в банке денег для покупки коммерческой недвижимости или другого актива.
  3. Получение инвестором дохода, полностью покрывающего текущие расходы, связанные с содержанием жилья и обслуживанием кредита, а в ряде случаев — дополнительной прибыли.

Допустим, владелец жилья, стоимость которого составляет 1 млн евро, заинтересован в освобождении «замороженного» капитала и вложении его в недвижимость, приносящую доход. Для этого ему нужно взять кредит под залог жилья, которое у него уже есть. Банк предоставляет ипотечный кредит, равный по сумме 50% от стоимости имеющегося жилья (0,5 млн евро) с 2%-й годовой ставкой. Полученную сумму инвестор направляет на оплату 50% стоимости коммерческой недвижимости, общая стоимость которой тоже равна 1 млн евро. Остаток в 50% средств выдается банком под залог покупаемой коммерческой недвижимости.

В средне коммерческая недвижимость приносит годовой доход порядка 5,5%, соответственно, если стоимость объекта 1 млн евро, то можно каждый год получать доход порядка 55 тыс. евро. В итоге инвестор покроет не только расходы по содержанию жилья (ежегодно примерно 15 тыс. евро) и расходы, связанные с обслуживанием кредита (ежегодно — 20 тыс. евро), но и остаться с прибылью.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Возможно получение кредита, когда залогом становится имеющийся объект, для того, чтобы инвестировать в другую недвижимость или чтобы купить ценные бумаги. Кроме того, можно погасить этими средствами другой кредит, оплатить обучение ребенка и т. д.

С учетом того, какую кредитную политику проводит банк, в направлении использования полученных средств могут быть наложены ограничения. Но это условие не носит обязательный характер — во многих банках готовы к предоставлению такого финансирования и в виде нецелевых кредитов, то есть полученные ресурсы можно расходовать по своему усмотрению.

Более реальным является получение кредита под залог на инвестиции в доходную недвижимость при условии, что заемщик имеет объект, стоимость которого начинается от 500 тыс. евро и выше, так как ретейл-банки Европы, как правило, не рассматривают залог в виде более дешевой недвижимости, или их требования к заемщику повышаются настолько, что их подчас невозможно выполнить.

ТОП-7 банков, выдающих кредиты на покупку недвижимости за рубежом

В силу различных кризисных явлений в ряде зарубежных стран недвижимость стала значительно дешевле. И у граждан, которые платежеспособны, появилась возможность купить загородный дом или квартиру за границей. А банковские организации готовы им в этом помочь. Но если в среднем в России ипотеку можно взять под 12 процентов годовых, то в других странах под 3 — 6.

Сразу уточним, что взять целевой кредит в российском банке для покупки зарубежной недвижимости нельзя, так как проводить проверку этого объекта финансовому учреждению невыгодно. Но препятствий для получения нецелевого займа (например, под залог жилья, которое у вас уже есть) нет.

Название банка Процентная ставка Сумма Срок
Сбербанк от 12% 500 тыс. р. — 10 млн р. 12 — 240 мес.
ВТБ 11,5% 600 тыс. р. — 15 млн р. 12 — 240 мес.
Газпромбанк от 11,9% 500 тыс. р. — 30 млн р. 12 — 180 мес.
Россельхозбанк 12,5% 100 тыс. р. — 10 млн р. 1 — 120 мес.
Райффайзенбанк от 17,25% до 9 млн р. 12 — 180 мес.
МТС-Банк рассчитывается индивидуально 300 тыс. р. — 25 млн р. 3 — 120 мес.
Совкомбанк от 11,9% 200 тыс. р. — 100 млн р. до 180 мес.

Далее более подробно рассмотрим условия кредитования в перечисленных банковских организациях.

Сбербанк

Рассмотрение заявки осуществляется в течение 2 — 8 рабочих дней. Денежные средства выдаются единовременно, с возможностью частичного или полного досрочного погашения. Уточним, что данный кредит является альтернативой ипотеке, при этом не требует внесения первоначального взноса и подтверждения целевого использования.

Если вы не являетесь зарплатным клиентом банка, то к процентной ставке будет начислено еще 0,5%, если отказываетесь от страхования здоровья и жизни — 1%.

Кредитование осуществляется под залог уже имеющегося у вас жилья. За оформление и выдачу кредита дополнительные комиссии не взимаются. Залоговая недвижимость может находиться как в вашей собственности, так и в собственности второго супруга и членов семьи.

Размер кредита не превышает 50% стоимости недвижимости, которая оформляется в залог.

Газпромбанк

Действует программа кредитования под залог имеющегося объекта недвижимости. Заявка рассматривается от 1 до 10 рабочих дней, а кредитные средства выдаются только в рублях РФ. Кредит может предоставляться как единовременно, так и в виде кредитной линии с лимитом выдачи.

Россельхозбанк

Банковская организация предлагает своим клиентам оформление нецелевого ипотечного кредита. По нему полностью отсутствуют комиссии, и нет ограничений на досрочное гашение. Использовать полученные средства можно на любые цели, а в качестве обеспечения выступает квартира либо жилой дом с участком земли.
Читайте так же:  Процентный займ от учредителя налогообложение

Райффайзенбанк

Оформляемый кредит является нецелевым и выдается под залог жилья. Размер процентной ставки будет минимальным в случае оформления комплексного ипотечного страхования.

МТС-Банк

Кредит предоставляется на любые цели. В качестве залога выступает квартира на вторичном рынке недвижимости. Есть возможность снизить процентную ставку, подключив опцию «Плати меньше».

Совкомбанк

В данном кредитном учреждении действует 2 программы для клиентов. А именно:
Название программы Процентная ставка Сумма Срок
Кредит под залог недвижимости «Альтернатива» 20,4% 200 тыс. р. — 30 млн р. 36 — 120 мес.
Кредит под залог недвижимого имущества от 13,99% от 500 тыс. р. до 120 мес.

При подключении услуги «Минимальная ставка» проценты могут быть пересчитаны до 11,9% годовых.

Список документов для оформления кредита

Для того чтобы получить кредит, вам нужно собрать и предоставить в банковскую организацию следующую документацию:

  1. Заполненное заявление.
  2. Анкету.
  3. Ваш паспорт.
  4. Справку, подтверждающую наличие дохода (по форме банка либо 2-НДФЛ).
  5. Бумаги на право собственности на имущество, которое будет являться залоговым.

Несмотря на большое количество жалоб на бюрократию в наших финансовых учреждениях, при обращении в зарубежный банк бумаг могут потребовать еще больше, а также запросить перевод каждой справки и нотариальное заверение ксерокопий.

В среднем перечень документации при подаче заявки в зарубежный банк включает в себя:

  1. Заграничный паспорт.
  2. Ксерокопии выписок по банковским счетам.
  3. Справки об имеющихся кредитах и алиментных обязательствах.
  4. Выписка, подтверждающая наличие первоначального взноса.
  5. Предварительный договор на покупку недвижимости.
  6. Ваш адрес и все контактные данные.
  7. Налоговая декларация за последние 24 месяца.

От 15% в год

Проценты на залог иностранной недвижимости аналогичны многим банковским программам и вполне доступны нашим клиентам.

Срочные займы

С нами Вы сможете получить требуемые деньги за очень короткий срок — на это уйдет всего от 2 часов. За это время не только проводится проверка документов, но и проводится процедура оформления.

Мы доверяем своим заемщикам!

  • Поручители Вам не понадобятся. Мы не требуем с наших клиентов предоставить гарантии их платежеспособности, поэтому Вы можете получить деньги, не беспокоя ваших друзей и знакомых.
  • Заработная плата не проверяется. Мы не требуем с наших клиентов справку о доходах, поэтому не имеет значения, являетесь ли Вы в данный момент безработными или нет.
  • Кредитная история не имеет значения. Мы не учитываем ее при одобрении займа, поэтому процент одобренных заявок намного выше, чем в случае с банками.

Банк ЦентроКредит

Для ЦентроКредит не важно сколько по времени заёмщик отработал текущем месте трудоустройства. Список документов для оформления займа:

  • Паспорт РФ;
  • Заграничный паспорт;
  • Документы, подтверждающие наличие образования;
  • Документы на залог или документы поручителей;
  • Временная или постоянная регистрация;
  • 2-НДФЛ;
  • Заверенная ксерокопия трудовой.
Время рассмотрения заявки Требования к залогу Требования к клиенту
До 15 рабочих дней Поручительство физических и юридических лиц;

Движимое и недвижимое имущество.

Временная или постоянная регистрация на срок кредитования;

Возраст от 23 лет;

Общий трудовой стаж от 2 лет;

Официальное трудоустройство.

Оформить ссуду можно только в офисе банка, получить деньги возможно наличными или на счёт открытый в ЦентроКредит. Процентная ставка определяется индивидуально во время рассмотрения заявления на ссуду.

На любые цели

Такие кредиты являются нецелевыми, что позволяет тратить их по своему усмотрению и на любые нужды.

Международный финансовый клуб

Международный финансовый клуб предлагает получить одобренную сумму на счёт оформленный в МФК или в любом другом банке. Для того чтобы подать заявку нужно подтвердить доход и предоставить залог либо поручительство. Регистрация не требуется, подать заявку можно в офисе финансовой организации.

Время рассмотрения заявки Требования к залогу Требования к клиенту
До 14 рабочих дней Поручительство физических или юридических лиц;

Доля в капитале;

Права по договору банковского счёта или иным договорам.

Возраст от 22 лет;

Трудоустройство не меньше, чем за 3 месяца до подачи заявки.

МФК также рассматривает в рамках данной программы кредитование индивидуальных предпринимателей и на цели развитие бизнеса. Полный список требуемых документов:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • При наличии супруга: паспорт супруга, свидетельство регистрации брака и брачный контракт;
  • Подтверждение трудоустройства и дохода: заверенная копия трудовой книжки, 2-НДФЛ, свидетельство о регистрации ИП, выписка из ЕГРЮЛ, учредительные документы;
  • Документы на залог: право собственности, документы об активах, выписка со счетов заёмщика.

Банк может потребовать любые другие документы заёмщика. Аналогичный набор документов потребуется предоставить поручителю.

Как стать клиентом компании «МИГ»?

Заем под залог зарубежной недвижимости в основном интересен лицам, обладающим плохой кредитной историей, работающим неофициально или тем, кто срочно нуждается в крупной сумме денег. Первые и вторые могут быть уверены, что никакого другого подтверждения платежеспособности для получения займа не понадобится. Мы требуем минимальных сведений о заемщике. Люди, оказавшиеся в тяжелой жизненной ситуации, могут рассчитывать на понимание с нашей стороны и минимальные сроки осуществления процедуры. Получению денег под залог предшествуют несколько этапов:

  • сообщение о желании взять кредит (мы принимаем заявки по электронной почте, телефону, через интернет-запрос и лично в офисе компании);
  • предоставление документов, подтверждающих право собственности (в зависимости от характера объекта, сотрудник предоставит индивидуальный перечень требуемых бумаг);
  • согласование условий сделки (менеджеры ознакомят клиента с документами, предоставят сведения о взаимных правах и обязанностях);
  • заключение договора (процедура требует личного присутствия клиента).

После оформления договора клиент получает денежные средства в оговоренном порядке. В его обязанность вменяется вернуть долг в установленный срок и оплатить проценты за пользование деньгами. В случае нарушения условий сделки, применяются последствия, описанные в договоре. Всю необходимую информацию об особенностях займа под залог зарубежной недвижимости можно получить по телефону: +7 (495) 162-75-75.

Получение кредита под залог недвижимости за границей

До того, как рубль девальвировался, в 2014—2015 гг. довольно много россиян приобрели недвижимость за границей, не привлекая кредит, так как они располагали собственными свободными средствами. Но сегодня на содержание этой недвижимости нужны повышенные расходы, причем, в валюте, а капитал, который в объекте «замораживается», перестает работать. Но это исправимо.

Читайте так же:  Кредит под залог дома в деревне

В такой период кто-то из владельцев впадает в панику и принимает решение о продаже своего жилья за границей, но эту проблему можно решить и иначе. К примеру, можно подумать о получении кредита под залог уже имеющегося жилья с последующим вложением полученных денег в коммерческий объект или ценные бумаги. Таким образом инвестор не только покроет расходы на содержание жилья за рубежом, но и получит прибыль.

Райффайзен Банк

Оформить кредит в Райффайзен банк могут жители стран в которых есть отделения банка. Иностранному гражданину потребуется определённый пакет документов для оформления:

  • Паспорт;
  • СНИЛС;
  • Документы, подтверждающие семейное положение;
  • Заверенная ксерокопия трудовой;
  • Документы на собственность;
  • Справка по отсутствию обременений;
  • Виза, разрешение на работу;
  • Трудовой договор, характеристика с места работы.
Время рассмотрения заявки Требования к залогу Требования к клиенту
До 5 рабочих дней Квартира в многоквартирном доме;

Отсутствие проживающих в ней социально защищённых граждан;

Отсутствие обременений.

Возраст от 21 года до 60 лет;

Официальное трудоустройство не менее полугода на настоящем трудоустройстве (1 года если трудоустройство первое);

Только работники по найму;

Ежемесячный доход не меньше, чем 20 000, для москвичей и 15 000 рублей, для регионов;

Хорошая кредитная история.

Оставить анкету на ссуду возможно в одном из отделений банка. Анкета рассматривается индивидуально. Исходя из кредитной истории и платежеспособности заёмщика, а также оценки недвижимости выносится решение банка. Также определяется конечная сумма займа. Ставка 10,99% годовых сохраняется при условии страхования жизни и здоровья заёмщика. Если клиент отказывается от полиса, ставка возрастает на 5%.

Что делать, если нет официального трудоустройства

Если у гражданина другой страны есть вид на жительство, но нет официального подтверждения доходов в банке кредит взять не удастся. Банковские структуры довольно требовательны и неохотно выдают займы резидентам.

Но выход есть: частные кредиторы и микрофинансовые организации часто сотрудничают с иностранцами и не предъявляют столь жестких условий. Но гарантом возвращения долга должно стать имущество: дом, квартира, участок.

Требования к объекту залога;

  • ликвидность;
  • право владения должно принадлежать заемщику;
  • жилое состояние (наличие коммуникаций: света, воды, отопления);
  • здание должно быть не в аварийном состоянии;
  • отсутствие обременений (арестов и пр.);
  • расположения в зоне действия финансового продукта.

Для получения займа в коммерческой организации понадобиться паспорт, вид на жительство и документы на недвижимость. В некоторых случаях кредитор может запросить еще несколько бумаг.

Инвестиционная компания «Финанс-кредит» помогает получить кредит под залог недвижимости без справки о доходах, без поручителей и даже с плохой кредитной историей. В первую очередь, мы заботимся о безопасности наших клиентов, поэтому предоставляем полное юридическое сопровождение. У нас вы можете получить кредит за один день!

Можно ли получить кредит под залог недвижимости за рубежом?

Ответ: Реализовать вашу идею будет довольно сложно, если не сказать невозможно. Сейчас многие посреднические организации заявляют о том, что могут помочь в получении кредита под залог зарубежной недвижимости. По факту же, российские банки не спешат кредитовать под залог жилья, находящегося за границей. Есть программы на покупку недвижимости в других странах, но оформляется залог той собственности, которая есть в России.

Если в вашей личной собственности здесь нет подходящего залогового объекта, то залогодателем может выступать третье лицо. Чаще всего — это родственники. Мало кому хочется отвечать своим имуществом по долгам чужого человека.

Ипотека для граждан РФ в Болгарии достаточно распространена, но банки этой страны не будут оформлять ссуду без присутствия заемщика (а выехать туда у вас не получается). Даже если приехать для оформления сделки получится, то стоит помнить, что иностранные банки имеют повышенные требования к нашим заемщикам из-за разницы в оформлении документов. Так, например, подтвержденный годовой доход клиента должен быть не менее определенной величины, исчисляющейся в тысячах евро.

Взять кредит в российском банке гражданину РФ сравнительно проще. Потребуется и меньше документов, и требования будут не такими строгими. Но даже это удается не каждому. Гарантии одобрения кредита на все 100% дать не может никто. Даже самый опытный брокер.

Можно сказать, что если вам обещают, что кредит будет точно одобрен — это мошенники. Есть банки, которые довольно мало внимания уделяют оценке заемщика, если им предоставлен ликвидный залог. Например, сумма кредита составляет не более 1/2-1/3 от залоговой стоимости залога (а она меньше средне рыночной на 20-30%). Но такой вариант не выгоден самому заемщику. Проще продать жилье заграницей, пусть даже не по самой выгодной цене, но быстро, чем брать кредит, который в разы меньше. Тем более, допуская возможность погашения кредита за счет реализации залога.

Теоретически, банк те деньги, которые останутся «лишними» после реализации залога, возвращает на счет клиенту. Реализация возможна и во внесудебном порядке. Только вот кредитор совершенно не заинтересован в максимальной прибыли заемщика, его задача — погашение долга и набежавших процентов.

Заем под залог зарубежной недвижимости

Калькулятор расчета кредита под залог зарубежной недвижимости

*3% в месяц от суммы кредита

Владение имуществом за рубежом – это не только удачная инвестиция, но и гарантия получения кредита с минимальными процентами без выполнения дополнительных условий. Компания «МИГ» выдает займы под залог заграничной недвижимости. Мы заинтересованы в заемщиках, обладающих такой собственностью, по нескольким причинам:

  • имущество имеет высокую стоимость;
  • рынок за рубежом более стабилен;
  • право владения, пользования и распоряжения подтверждается документом установленного образца.

Особенности кредита под залог зарубежной недвижимости

УСЛОВИЯ КРЕДИТА ПОД ЗАЛОГ

— от 500 000 — 30 000 000 рублей ( До 50% ликвидационной стоимости)
— срок кредита от 1 года до 20 лет
— процентная ставка от 3% в месяц
— возможно досрочное погашение займа

•Без поручителей
•Без справок о доходах
•Любая кредитная история
•Договор залога

Подтвердить документально
свою личность и право
собственности

Подписать договор займа

Дождаться регистрации
договора и получить деньги

Вместе с тем, такая сделка сопряжена с некоторыми рисками. Компании требуется время для проверки достоверности прав на имущество и удостоверения личности владельца. Эти проблемы в «МИГ» решаются благодаря квалифицированному персоналу. Наши сотрудники обладают знаниями иностранных языков, а также опытом осуществления сделок с документами иностранного происхождения. Именно поэтому мы воспринимаем такую недвижимость как преимущество, а не как сложность.

Читайте так же:  Каркасные дома в кредит без первоначального взноса

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: могут ли иностранные граждане оформлять заём как юридическое лицо?

Ответ: да, в данном случае банку потребуется предоставить бизнес-план и отчётные декларации.

Вопрос №2: можно ли оформить заём без постоянной регистрации и залога?

Ответ: да, но небольшие суммы на короткий срок.

Кредит на покупку зарубежной недвижимости: проценты в ТОП-7 банков, список документов и отзывы

В статье мы рассмотрим, как получить кредит на покупку недвижимости за рубежом. Узнаем, какие требования к выдаче кредитов присутствуют в российских и зарубежных банках, а также разберемся, с какими сложностями придется столкнуться заемщикам. Мы подготовили для вас порядок оформления кредита и собрали отзывы.

Требования банков к покупаемой недвижимости

Жилье, которое приобретается с помощью кредита, должно соответствовать ряду требований:

  1. Быть ликвидным. В случае возникновения проблем с выплатами, оно будет продано.
  2. Наличие горячего и холодного водоснабжения, обеспеченность отоплением.
  3. Хорошее физическое состояние объекта. Недвижимость не должна быть отнесена к категории аварийной или требующей кап. ремонта.
  4. Отсутствие перекрытий из дерева.
  5. Жилье должно быть свободно от проживания посторонних лиц.
  6. Если это квартира на последнем этаже — крыша должна быть полностью исправна.
  7. Покупаемая недвижимость не должна быть обременена арестом, находиться в залоге либо сдаваться в аренду.

Если вы приобретаете коттедж, то земельный участок, на котором он расположен, также должен находиться в собственности продавца, что подтверждается соответствующими бумагами. А также должна быть узаконена перепланировка.

Ваши гарантии:

Брать деньги в нашей компании под залог недвижимости безопасно — так же, как и случае с банками, мы оформляем официальный договор, который проходит регистрацию, и служит гарантией соблюдения Ваших интересов. Вы все время остаётесь собственником!

Где лучше взять кредит на покупку зарубежной недвижимости?

Кредит может быть оформлен несколькими способами:

  1. В российском банке, с предоставлением в залог имеющейся собственности.
  2. В представительстве иностранного банка в РФ.
  3. В банковской организации на территории государства, в котором планируется покупка.

В каждом случае есть некоторые отличия в процедуре оформления. Рассмотрим их подробнее.

Если оформляете кредит в российской банковской организации, вам придется предоставить залог. Предметом залога может выступать земельный участок, дом или квартира. При этом кредит будет являться нецелевым, отчитываться перед финансовым учреждением не потребуется.

Есть существенный минус — залоговый кредит обойдется вам дороже, а по сроку он короче.

Можно обратиться в представительство какого-либо зарубежного банка. Но проблема в том, что условия выдачи в дочерней организации и самом банке отличаются. Например, процентная ставка при оформлении в представительстве может быть выше в 3 раза. Поэтому многие заемщики обращаются за кредитом непосредственно в банк той страны, где планируется приобретение недвижимости.

Кредит на покупку зарубежной недвижимости в российском банке

Ипотечный кредит на покупку недвижимости за границей в российском банке взять нельзя. Чаще всего оформляется потребительский под залог, а значит, процентная ставка будет явно выше.

Видео (кликните для воспроизведения).

С другой стороны, процедура оформления гораздо проще:

  1. Обратитесь в подходящую банковскую организацию.
  2. Ознакомьтесь с перечнем необходимых бумаг.
  3. Оставьте заявку на получение кредита.
  4. Подпишите кредитный и ипотечный договоры.
  5. Проведите регистрацию ипотеки.
  6. Получите свои деньги.

Теперь вам остается только вовремя погашать задолженность.

Кредит на покупку жилья за рубежом в иностранном банке

Банки европейских государств кредитуют своих заемщиков в целом под 2 — 3, реже 7 — 8% годовых. Разница с РФ очевидна.

Но есть ряд особенностей:

  1. Действуют ограничения по сумме: например, в Италии вам не дадут кредит менее, чем на 100 тысяч евро.
  2. В случае просрочки платежа квартира будет незамедлительно продана.
  3. При оформлении кредита в Германии его сумма не превысит 40 — 50 % от стоимости недвижимости.
  4. Для покупки жилья во Франции нужно детально доказать свою платежеспособность: документально подтвердить официальный доход. А можно просто быть владельцем объекта недвижимости в одной из европейских стран.
  5. В Монако одна из самых низких ставок по ипотечным кредитам, но банк будет рассматривать заявку в течение полутора месяцев.

Что касается самой процедуры оформления, то она выглядит таким образом:

  1. Определитесь с объектом недвижимости. Бывает так, что выбранная квартира принадлежит какому-либо банку, тогда за кредитом нужно обращаться только в него.
  2. После проведения осмотра объекта с владельцем подписывается соглашение о резервировании.
  3. Ознакомьтесь с требованиями к заемщику и перечнем документации, которую нужно собрать.
  4. Выберите кредитную программу, которая вам подходит.
  5. Банковской организацией проводится оценка объекта недвижимости.
  6. Ожидайте решения о выдаче.
  7. Если решение положительное, перечислите продавцу первоначальный взнос.
  8. Подпишите договор и застрахуйте свою жизнь и имущество.

Сложности покупки недвижимости через зарубежный банк

Существует ряд государств, в которых договор ипотеки заключается всего на 2 — 3 года. В большинстве наших банков срок такого кредитования достигает 25 — 30 лет. При этом если экономическая ситуация в стране, где вы купили жилье, поменялась, могут быть пересмотрены процентные ставки в одностороннем порядке.

Для граждан РФ во многих странах действуют изначально более высокие ставки по кредиту, чем для покупателей из других стран. Объясняется это тем, что кредитную историю европейского заемщика отследить и проверить проще, чем российского.

Проблемы могут возникнуть не только при оформлении кредита, но и при общении с миграционными службами страны. В некоторых странах жить в приобретенной квартире вы сможете не более, чем 3 — 4 месяца в году, даже при условии оформленного кредита.

Нередко зарубежные банки предлагают крайне невыгодные условия кредитования гражданам РФ. Например, чтобы получить кредит в Черногории, нужно осуществить первоначальный взнос в размере 50 — 60% от стоимости приобретаемого жилья, для совершения сделки в Болгарии от вас потребуют наличие доверенного лица (гражданина этой страны).

Самые жесткие условия для иностранцев в Великобритании: вы должны прожить в стране 2 года, иметь постоянную работу и открытый банковский счет. В банках США кредит иностранцу также взять непросто: если кредитной истории в Штатах у вас нет — получить средства почти нереально. Невозможно оформить ипотеку в Египте, можно только получить рассрочку, если ее предоставит компания — застройщик.

Читайте так же:  Кредит на руки без справок и поручителей

Что нужно для получения кредита иностранному гражданину

В первую очередь, как и любой гражданин РФ, потенциальный заемщик должен собрать пакет документов. Без него, даже с залогом, ни один банк не примет положительное решение о кредите.

Перечень необходимых документов:

  • паспорт страны, гражданином которой является субъект;
  • вид на жительство в России (выдается в миграционной службе);
  • виза или миграционная карта;
  • документы, подтверждающие постановку на учет в налоговой службе;
  • свидетельство о браке (если есть);
  • удостоверение беженца (если есть);
  • заполненная работодателем трудовая книжка;
  • наличие, заключенного с работодателем, трудового соглашения;
  • справка о доходах 2-НДФЛ;
  • разрешение на работу в РФ;
  • документы на имущество.

Некоторые финансовые организации дополнительно требуют, чтоб заемщик не менее полугода работал в одном месте, имел стаж не менее трех лет, а также, мог предоставить выписки с банковского счета за последний квартал.

Список немаленький и собрать его может только иностранный гражданин, получивший право официально находиться и работать в стране. Субъектам, которые проживают и работают нелегально, получить займ в банке невозможно.

Восточный банк

Кредитор рассматривает в рамках предложения приобретение недвижимости, которое пойдёт в обеспечение, т.е. ипотечное кредитование. Если как залог рассматривается квартира, то этажей в доме должно быть не меньше, чем 2. Коттедж или частный дом должны быть площадью не меньше, чем сто квадратных метров. Год строения не позднее, чем 1998 год. Недвижимость должна находится в зоне присутствия Восточного банка.

Время рассмотрения заявки Требования к залогу Требования к клиенту
От 15 минут до 4 рабочих дней Квартира в многоэтажном доме;

Частный дом с территорией;

Коттедж с земельным участком;

Залог недвижимости совместно с поручительством.

Возраст от 21 года до 76 лет, допускается отхождения от требуемого возраста;

Официальное трудоустройство на настоящем месте работы, не меньше, чем за 3 месяца, до подачи заявки.

После оформления займа клиент может пользоваться бесплатными сервисами: интернет-банк и мобильное приложение “просто кредиты”.

Кому подойдет наш займ

  • Лицам, которым требуется получить на руки очень большую сумму займа
  • Тем, кому отказали в банках из за-кредитной истории, временно безработным и тем, кто не желает или не может показывать свои доходы
  • Клиентам, которым срочно требуются деньги

Особенности получения займа будут зависеть от того, в какой стране у вас собственность.

Кредит под залог недвижимости за границей

РЕФИНАНСИРОВАНИЕ СТАВКА ОТ 9,2%

Мы закроем ваши действующие кредиты!

Единая справочная служба
Ежедневно с 10:00 до 21:00 (мск.)

мы нацелены только на результат!

Мы дорожим нашими клиентами и всегда подходим к каждому обращению индивидуально. Независимо от того, какие документы Вы можете предоставить, какой у Вас доход – мы найдем достойное решение Ваших проблем. Мы ускоряем процесс сбора, подготовки и подачи документов. Благодаря личным связям ускоряем процесс рассмотрения и одобрения кредита.

127055, Москва, ул. Сущевская, 27/2

Кредит на недвижимость за рубежом

Покупка недвижимости за рубежом перестала считаться несбыточной мечтой. Во многих европейских странах дом или квартира обойдется гораздо дешевле, чем, например, в Москве или Санкт-Петербурге. Предлагаем задуматься о Вашем будущем уже сейчас с помощью кредитных программ от партнеров компании «Финансовые решения и сервис».

Как получить кредит под залог недвижимости иностранцу

Тема кредитования иностранцев была и остается актуальной. Ведь законодательство Российской федерации никаких ограничений на этот счет не выдвигают, но многие финансовые учреждения настаивают на российском гражданстве. Это обуславливается высокими рисками, связанными с займами иностранным гражданам: в случае отъезда из страны, взыскать долг становиться практически невозможно.

Когда речь идет о кредитовании под залог имущества, которое находится на территории РФ, займ получить гораздо проще, ведь банк получает гарантию того, что не останется в минусе даже в случае отъезда заемщика.

Условия займа под залог зарубежной недвижимости

Владение зарубежной недвижимостью дает преимущество владельцу. Мы не нуждаемся в изучении кредитной истории клиента, не требуем сведений о его текущих доходах и расходах, а также о месте работы и жительства. Потенциальному клиенту необходимо лишь подтвердить свою личность с помощью паспорта гражданина РФ. Пакет документов на объект включает свидетельство о регистрации права собственности и кадастровый паспорт. Перечень остальных требуемых документов будет утвержден после личной встречи с менеджером компании и ознакомления с имеющимися документами.

Клиент может получить денежные средства в размере до 70 % от стоимости недвижимости, находящейся за рубежом. Оценка объекта происходит по документам с учетом рыночных показателей. Ставка такого займа максимально выгодна. Мы предлагаем минимальную ставку – 3 % в месяц, она может варьироваться в зависимости от характеристик объекта, под который берется заем. Мы предлагаем длительный срок кредита. Минимальный период – четыре месяца. Решение по кредиту принимается в день обращения.
Требования к заемщику:

  • гражданство РФ;
  • возраст не менее 21 года и не более 70 лет.

Высокая вероятность получить одобрение

Можно пользоваться объектом, проживать в нем, прописывать родственников и т.д.

При благополучном погашении ссуды с недвижимости снимаются все обременения

Кредит предоставляется без подтверждения доходов

Деньги выдаются на следующий день после оформления документов

Длительный срок кредитования

До 90% от стоимости объекта

Вы можете получить от 300 тыс. до 50 млн рублей. Многое зависит от типа недвижимости и ряда других факторов.

Азиатко-тихоокеанкий банк

АТБ рассматривает служащих по найму заёмщиков, в качестве обеспечения можно привлечь поручителей и третьих лиц. Цель займа указывать не нужно. Потребуется подтвердить заработок справками 2-НДФЛ или по форме АТБ. Иностранным гражданам необходимо представить временную регистрацию в регионе нахождения банка и на весь период кредитования. Полный список документов:

  • Право собственности и другие документы на закладываемое имущество;
  • Паспорт;
  • ИНН;
  • Трудовой договор или заверенная работодателем ксерокопия трудовой книжки.
Время рассмотрения заявки Требования к залогу Требования к клиенту
3 рабочих дня Ликвидная недвижимость: жилое или нежилое помещение, земельный участок;

Поручительство физических и юридических лиц.

Работник по найму;

Возраст от 25 до 65 лет;

Официальное трудоустройство не меньше полугода на настоящем месте работы.

После положительного решение предложение действует 30 дней. Деньги можно получить наличными в кассе или на личный/карточный счёт. За пропущенный платёж банк назначает штраф в размере 700 рублей единоразово и пени за каждый день просрочки в размере 3% от суммы платежа.

Читайте так же:  Ноутбук в кредит онлайн без первоначального взноса

Тинькофф кредитные системы

Оформление ссуды у Тинькофф Банка происходит — онлайн, на официальном сайте компании. При предоставлении недвижимости в залог, справок о трудоустройстве и доходах — не требуется. Одобренный лимит открывается на кредитной карте, пока кредит действует обслуживание за пластик не снимается. Комиссия за снятие наличных:

  • До 3000 рублей — 90 рублей;
  • Более 3000 рублей — 0 рублей.
Время рассмотрения заявки Требования к залогу Требования к клиенту
1 – 2 рабочих дня Квартира в многоквартирном доме;

Недвижимость на территории РФ;

В собственности заёмщика.

Возраст от 18 до 70 лет;

Постоянная или временная регистрация на действующая на весь период кредитования.

После подачи заявки на дом выезжает курьер с документами. Сразу после подписания договора и анкеты заявителя, курьер выдаёт карту. Картой можно пользоваться по своему желанию. График платежей представлен в комплекте документов для заёмщика.

Условия кредитования

В европейских странах брать кредиты выгодно, ведь они выдаются банками по низкой ставке (порядка 2% в год) на срок до 20-ти лет. В Германии и Австрии кредиты самые дешевые

Каковы же условия кредитования под залог имеющейся недвижимости (по версии Tranio)

Ставка:

  • фиксированная: 2—3% в год;
  • плавающая: Euribor +1,7—2,0%.

Кредит предоставляется на 5 — 20-летний срок в объеме 50—60% от оценочной стоимости недвижимого объекта.

Заявка рассматривается за 6—10 недель.

Стоит сказать, что не во всех кредитных учреждениях предлагается услуга финансирования под залог имеющейся недвижимости.

А процесс оценки при такой схеме схож с порядком, при котором оценивается залог при выдаче классической ипотеки, когда залогом становится объект, уже находящийся во владении клиента. Но далеко не каждый банк, выдающий ипотечные кредиты, готов к финансированию покупки под залог уже имеющегося объекта. Раз клиент уже имеет недвижимость, то у него, есть и открытый счет в одном из местных банков — вот туда ему первым делом и нужно обратиться.

Под залог недвижимости в Юрмале можно получить кредит?

7 банков дающие кредит иностранным гражданам под залог недвижимости в Москве

Не все российские банки выдают займы для иностранных граждан, но всё чаще можно встретить данные предложение. Иностранцы могут оформить себе ссуду под залог недвижимости или поручительство.

Организации Сумма Срок Ставка по проценту документы
Райффайзен банк От 500 000 до 9 000 000 рублей 1 – 15 лет От 11,99% годовых Паспорт;

Документы на собственность.

Азиатский-тихоокеанский банк От 700 тысяч до 5 000 000 рублей От 13 месяцев до 10 лет От 14,5% годовых Паспорт;

Документы на залог.

Банк ЦентроКредит От 300 000 до 200 000 000 рублей 1 — 5 лет От 8% до 24% годовых Паспорт;

Документы на залог.

Международный финансовый клуб От 50 000 рублей От 1 месяца до 3 лет От 8% до 30% годовых Паспорт;

Документы на собственность;

2-НДФЛ.

Восточный От 300 000 до 30 000 000 рублей От 13 месяцев до 30 лет От 9,9% до 26% годовых Паспорт;

Документы на залог.

Тинькофф До 15 000 000 рублей От 3 месяцев до 5 лет От 9,9% до 20,5% годовых Паспорт;

Документы на залог;

Временная регистрация.

Ак Барс От 300 000 до 5 000 000 рублей 1 – 15 лет 10,9% годовых Паспорт;

Документы на залог.

Оформить заём иностранцу в российском банке нелегкая задача, так как для кредитора это большие риски, что заёмщик уедет на родину так и не выплатив кредит. Поэтому повысить вероятность одобрения можно с помощью залога или поручительства. Перед тем как подавать заявку иностранному гражданину нужно оформить временную регистрацию на всё время кредита, которое он планирует делать выплаты.

Менеджер по кредитованию клиентов, Банк Ак Барс Трофимов А.П.

Ак барс

Оформить кредит в Ак Барс иностранные граждане могут, обратившись в офис банка. Деньги поступят на личный счёт или карту, оформленную в финансовом учреждении. Полный пакет документов потребуемый для оформления:

  • Паспорт;
  • СНИЛС;
  • Военный билет;
  • Заверенная копия трудовой книжки;
  • 2-НДФЛ.
Время рассмотрения заявки Требования к залогу Требования к клиенту
1 – 3 рабочих дня Квартира;

Частный жилой дом с территорией;

Таунхаус с прилегающей территорией;

Нежилая недвижимость для коммерческих целей.

Возраст от 21 до 65 лет;

Временная или постоянная регистрация на период займа;

Официальное трудоустройство и доход не менее полугода на настоящем месте трудоустройства и не менее года для ИП.

Всего три документа!

Для того чтобы получить кредит в России под залог зарубежной недвижимости, Вам требуется предоставить всего три документа:

  • Паспорт
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость
  • Документ основание – договор купли-продажи

Удобное погашение

График выплат составляется вместе с нашими клиентами, что позволит Вам максимально быстро погасить задолженность и избежать дополнительных проблем с просрочкой.

Одобряем 90% заявок

По большинству подаваемых заявок клиенты получают положительное решение, что позволяет не беспокоиться о том, что деньги не удастся получить.

Отзывы о получении кредитов на покупку недвижимости за рубежом

«Решили с мужем купить квартиру в Испании. Каждый год ездим туда отдыхать, думаем, что эта страна нам идеально подходит. Обратились в Сбербанк. Кредит оформили под залог нашей квартиры. Оценивали ее долго, но в итоге сделка была заключена, всю сумму мы получили».

Илья

«Райффайзенбанк — довольно крупный банк, да и условия у него нормальные. Поэтому по рекомендации друзей обратился именно сюда за крупным кредитом (апартаменты в Болгарии). Могу сказать, что одобрили довольно быстро, но проверяли меня, как заемщика, тщательно».

Екатерина

Видео (кликните для воспроизведения).

«Мы вот с мужем взяли кредит в ВТБ. Предложение нас устроило, бумаг не так уж и много собирали, и мы решили оформлять. Брали 2,5 миллиона. Зато теперь у нас небольшая вилла на Пхукете. Мы довольны».

Источники

Кредит под залог недвижимости за границей
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here