Кредит под залог недвижимости с несовершеннолетним ребенком

Можно ли взять кредит под залог недвижимости, если собственником является несовершеннолетний ребенок?

Кредит под залог

Похожие вопросы по теме

Условия предоставления
персональных данных

  1. В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152‑ФЗ «О персональных данных» я даю своё согласие ООО «МБК» (101000, г. Москва, ул. Большой Спасоглинищевский переулок, д.9/1, стр. 16а, комнаты 1,2, мансарда – комнаты с 1 по 4, далее — Компания) на обработку, сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, извлечение, использование, распространение, передачу, обезличивание, блокирование и удаление моих персональных данных, совершаемую c использованием средств автоматизации или без них с целью:
    • заключения с Компанией универсального договора;
    • оказания услуг в рамках заключенного универсального договора;
    • создания информационных систем персональных данных Компании;
  2. Даю согласие на обработку моих персональных данных, включая фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, данные документа, удостоверяющего личность, данные о гражданстве, адресе, семейном, социальном, имущественном положении, образовании, профессии, доходах, месте работы, контактных данных телефона и другой информации личного характера, которая может быть использована для целей продвижения услуг компании, совместных услуг компании и третьих лиц.
  3. Данное согласие действует с момента отправки заявки до момента получения Компанией письменного заявления об отзыве настоящего согласия на обработку персональных данных. Осведомлён, что настоящее согласие может быть отозвано мной при предоставлении в Компанию письменного заявления.
  4. Я ознакомлен с тем, что вся информация, размещенная на сайте Компании, не является публичной офертой, а Компания занимается консультационной деятельностью по подбору кредитных программ, не является кредитной организацией и самостоятельно не выдает кредиты.
  5. Оставляя свои данные в отправляемой мной заявке и предоставляя дополнительные данные и документы в офисе Компании, по телефону, факсу или электронной почте, я подтверждаю и признаю, что я прочитал изложенное соглашение, и даю своё безусловное согласие без оговорок и ограничений.
  6. Я даю согласие Компании на получение мной рекламы, рассылки, в том числе по сети подвижной радиотелефонной связи.

Уважаемые клиенты, в последнее время стало появляться множество мошенников, которые вымогают деньги от нашего имени под предлогом предоплаты за различные услуги.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Обратите внимание: мы никогда, ни при каких условиях не берем деньги до оказания услуги. Никогда! Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю, в целом — любые виды взимания денег до выполнения услуги — это мошенники.

Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников: просьба связаться с нами по почте [email protected]

Ваше сообщение получено.
HR-менеджер свяжется с вами в течение дня.
Благодарим за отклик

Как оформить займ под долю в квартире?

Если вы хотите оформить займ под долю в квартире с несовершеннолетним, никаких проблем с оформлением возникать не должно. Мы сами подготовим для вас необходимые документы, которые нужно подписать. Вам будет достаточно предоставить стандартный пакет документов, подтверждающих ваше право собственности на квартиру. Однако перед подписанием договора наши специалисты должны осмотреть вашу квартиру, чтобы определить максимальную сумму займа. Мы выдаём до 80-90% от оценочной стоимости имущества. Так, если ваша доля в квартире после расчёта будет оценена в 2 млн. руб, вы сможете получить от 1.6 до 1.8 млн. руб.

Кому стоит обратиться к нам:

  1. Лицам без официальных источников заработка, временно безработным, тем, кто не желает афишировать доходы.
  2. Людям с плохой кредитной историей.
  3. Тем, кому деньги требуются срочно.
  4. Клиентам, которым отказали в банках.

Приоткрытая дверь

Многие банки, хоть и с исключениями, все же принимают в залог квартиру с несовершеннолетним собственником. Например, ВТБ24 такую возможность предоставляет в том случае, если ипотечный кредит не более 1,5 млн руб. При этом стоимость доли несовершеннолетнего в новом жилье не должна превышать кредитную сумму. «Если продается квартира, стоимость которой 2 млн руб. с долей ребенка, равной трети продаваемой квартиры, у семьи есть возможность приобретения квартиры, стоимость которой 3,5 млн руб., взяв кредит в 1,5 млн руб. и выделив в собственность своему ребенку треть купленной квартиры. Такая ипотечная сделка очень часто реализуется», – рассказывается начальником отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге, Татьяной Хоботовой.

Другой возможностью является обращение в банки, которые работают по стандартам Агентства ипотечного жилищного кредитования. «Не все банки, ведущие работу с АИЖК, выделяют доли несовершеннолетним в залоговом жилье. Но нашими партнерами исполняется этот принцип, так как мы ответственны за кредит и в случае дефолта заемщика мы выкупаем его у банка», — рассказывается руководителем ипотечного управления компании «Балтийская ипотечная корпорация», Марианной Бельковой.

Но и данная схема обладает ограничениями – программа АИЖК может быть использована только заемщиками, имеющими официальную зарплату (еще лучше — зарплатную карту). Ее должна подтверждать справка 2НДФЛ. Но есть и плюсы – кредитная программа АИЖК «Материнский капитал» как раз и рассчитана на заемщиков с детьми и позволяет использовать МСК в любой временной период. Этот кредит очень нравится родителям, желающим улучшить условия проживания своих детей», — рассказывается вице-президентом группы компаний «ЮРИНФО», Николаем Лавровым.

Также, с прошлого года продолжается действие специальной городской программы «Лучшая доля детям». Ее реализует «Санкт-Петербургский центр доступного жилья». Помощь предоставляется в тех случаях, когда выделенная доля ребенка – это условие получаемой денежной выплаты либо если первоначальным взносом выступают средства от продажи помещения, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему. В программе на сегодняшний день участвуют шесть банков – «Тверьуниверсалбанк», «Петербургский социальный коммерческий банк», банк «Образование», «Мираф-Банк», «Энергомашбанк», «Мосстройэкономбанк».

Читайте так же:  Займ под залог оборудования ломбард

«Что касается рисков банков-партнеров, то наша схема работы говорит о том, что кредит на сопровождении банка находится лишь два месяца, а затем мы его выкупаем. За эти месяцы дефолт врядли случится, поэтому все риски на себя берутся нашим центром», – поясняется директором департамента консультирования граждан «Санкт-Петербургского центра доступного жилья» Натальей Сергеевой. Она говорит об отсутствии ограничений в части размера доли (совокупности доль), выделяемых несовершеннолетнему (несовершеннолетним). Размер определяется только сложившимися обстоятельствами и здравым смыслом. Зато есть многие другие условия: приобретать можно только готовую недвижимость, за услуги центра клиент должен заплатить.

Необходимо напомнить о том, что проведение сделок с участием несовершеннолетних собственников – очень сложный процесс. Если это простая ипотечная сделка – регистрация – это единовременное заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в залог банку, то при варианте с выделением собственности регистрация делится на два этапа. Сначала заключают договор купли-продажи и выделяется доля ребенку.

После этого происходит подписание ипотечного договора передаче в залог квартиры и регистрируется ипотека. «Очень трудно найти продавца, готового сначала оформить такой договор с выделением необходимой доли и лишь потом получить средства за помещение», – сообщается Максимом Ельцовым. Поэтому, как говорит Наталия Сергеева, необходимо обязательное привлечение к сделкам подобного типа профессиональных риэлторов. Центром поощряется это решение, клиент получает 20%-ную скидку на свои услуги.

кредит под залог квартиры с прописанными детьми

Вы можете легко получить

кредит под залог квартиры

под залог квартиры

с МОСИНВЕСТФИНАНС —
это
РЕШИТЬ МНОЖЕСТВО
ПРОБЛЕМ:

Все отказывают из-за испорченной

Не просим никого

Не звоним вам на работу

без Вашего согласия

Не забираем оригиналы

Для подачи заявки нет
необходимости
предоставлять
справки и прочие бумаги —

достаточно иметь паспорт
и документы
на недвижимость!

Получая деньги под залог
недвижимости
или доли,
вы можете рассчитывать

на пролонгацию договора
и дальнейшее
проживание
на объекте!

Вам не придется долго ожидать
решения
по заявке — ответ вы
узнаете в течение
30 минут
после обращения! Одобрение

Залог недвижимости несовершеннолетнего

1.1. уважаемый посетитель!
Жилищные условия ребенка не должны быть ухудшены. Поэтому нужно приобретать жилье не меньшей площади
Всего доброго, желаю удачи.

Подбор кредитов под залог квартиры или комнаты в Вязниках

Сравнение 10 кредитов под залог квартиры в Вязниках

  • Сумма от 200 000

до 60 000 000

  • Срок от 2 мес. до 360 мес.
  • Возраст от 20 лет до 80 лет
  • Время рассмотрения до 1 часа
  • Подтверждение дохода:

    • Не требуется
    • Сумма от 300 000

    до 60 000 000

  • Срок от 2 мес. до 360 мес.
  • Возраст от 20 лет до 80 лет
  • Время рассмотрения до 1 часа
  • Подтверждение дохода:

    • Не требуется

    Ипотека и дети. Несовершеннолетние собственники.

    Ребенок и ипотека

    Сам по себе ребенок ничего не изменит – банк, при принятии решения о выдаче ипотечного кредита, не занимается делением клиентов на «детных» и «бездетных». Банк отслеживает только уровень доходов заемщика. Иное дело, если семья уже обладает квартирой, при продаже которой и станет возможным внесение первоначального взноса.

    Если несовершеннолетнее лицо проживает в данном жилом помещении как член семьи собственника (то есть имеет обычную прописку в ней), то купить-продать и передать приобретенное имущество в залог можно как обычно. Другое дело, если ребенок является собственником квартиры или доли в ней. Тогда и начинаются реальные сложности.

    Как оформляется залог квартиры с несовершеннолетним:

    • Просто позвоните в компанию и оставьте заявку
    • Дождитесь одобрения
    • Заключите договор
    • Получите деньги
    • К нам могут обратиться только россияне, имеющие паспорт РФ. Мы не работаем с гражданами других государств.
    • Выдаются займы только на недвижимость, расположенную в Москве и Московской области.
    • Получить средства сможет только владелец квадратных метров, который может подтвердить документально свои права на объект.
    • Залог квартиры с несовершеннолетними детьми или пожилыми людьми оформляется при возможности их выписки в другое место жительства.

    Ипотека и дети

    Само по себе наличие ребенка погоды не делает – банки, принимая решения о выдаче ипотечного кредита, не делят клиентов на «детных» и «бездетных» и ориентируются исключительно на уровень доходов заемщика. Другое дело, если у семьи уже есть квартира, продав которую, она намеревается внести первый взнос. Если несовершеннолетний проживает в этом жилье на правах члена семьи собственника (то есть просто прописан в ней), то купля-продажа и передача приобретенного имущества в залог проходит в обычном порядке. Совсем иное дело, если ребенок – собственник квартиры или доли в ней. Вот тут и начинаются настоящие трудности.

    На защиту ребенка
    Сложность сделки с участием несовершеннолетнего заключается в возникновении конфликта интересов банка и органов опеки. Чтобы продать квартиру, часть которой принадлежит ребенку, в соответствии с п. 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ необходимо получить разрешение органов опеки. Как правило, функцию защиты прав несовершеннолетних выполняют отделы администраций района или другие подразделения органов местного самоуправления. Для получения их согласия необходимо будет собрать довольно увесистый пакет документов. Помимо паспортов родителей, свидетельства о браке, свидетельств о рождении детей, правоустанавливающих документов на обе, продаваемую и покупаемую, квартиры, скорее всего, придется представить справки об оценочной стоимости и кадастровые паспорта, ф. 7 и ф. 9 с места регистрации несовершеннолетнего, заявления от продавцов «встречки» и др. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, потребуется присовокупить его заявление о согласии на данную сделку. Пакет документов, предоставляемый в органы опеки, зачастую больше необходимого пакета для совершения самой сделки купли-продажи.

    Теоретически органы опеки могут отказать в проведении сделки. Ведь, рассуждая здраво, переезд из ничем не обремененной однокомнатной квартиры в более просторную, но находящуюся в залоге у банка можно счесть ухудшением условий проживания ребенка. Ни один заемщик не гарантирован от дефолта, а значит, дитя рискует однажды оказаться на улице, чего органы опеки допустить не должны. В муниципалитетах, как правило, работают здравомыслящие люди, понимающие, что небольшой риск в данном случае допустим – иначе семья никогда не сможет перебраться из «хрущобы» в нормальное жилье. Потому в большинстве случаев согласие на продажу квартиры все-таки дается.

    Читайте так же:  Как взять кредит в атф банке

    «Очень многое зависит от того, какой вид разрешения на сделку дадут органы опеки. Результат зависит и от того, насколько качественно мы с клиентом подготовились к встрече с муниципалами, и от конкретного округа, и от специалиста, и даже формы подачи нашего вопроса», – рассказывает генеральный директор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов. Разрешения могут быть двух видов. Первый позволяет выделить новую долю собственности несовершеннолетнему после погашения ипотечного кредита. Второй вид требует сделать это немедленно, в момент заключения договора купли-продажи. Первый вариант предпочтительней, он не препятствует получению в банке ипотечного кредита. Но второй, по свидетельству Максима Ельцова, встречается гораздо чаще.

    А банки против
    Второй вариант проблематичен из-за позиции банков, в большинстве отказывающихся принимать в залог квартиру, в число собственников которой входят дети. «Мы не выделяем долю несовершеннолетним детям. Это связано исключительно с тем, что неверно брать на себя ответственность за выделение доли несовершеннолетнему ребенку в случае, если его родители-заемщики банка вдруг по каким-либо причинам откажутся или не смогут обслуживать свой ипотечный кредит, и квартиру придется реализовывать», – ответил на вопрос БН руководитель ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала «Промсвязьбанка» Александр Жестков. Осторожность кредитных организаций объясняется тем, что в соответствии с действующим российским законодательством очень сложно в случае дефолта заемщика продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего.

    Задачу можно решить, исключив из схемы залог недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. Например, в качестве залога предложить иную недвижимость, если таковая имеется в семье. Или взять потребительский кредит для доплаты при обмене жилья. Но, во-первых, он меньше ипотечного, во-вторых, заметно дороже – примерно 18-22% годовых против 12-14% по жилищному займу. Еще вариант: если размер и стоимость квартиры позволяют, то можно, продав ее, купить меньшее жилье на имя ребенка, а разницу использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но доля ребенка при этом не должна стать меньше. Чтобы приобретенная недвижимость не пустовала, ее целесообразно сдавать, покрывая за счет арендных платежей часть расходов по обслуживанию ипотечного кредита.

    Наконец, можно наделить ребенка собственностью в другой недвижимости, например, в квартире или доме бабушки или дедушки. Органы опеки дают согласие на продажу квартиры в том случае, если родственники обязуются подарить несовершеннолетнему долю в своем жилье. В таком случае появляется возможность получить ипотечный кредит под залог новой квартиры, в которой ребенок уже не будет иметь доли собственности.

    Приоткрытая дверь
    Некоторые банки, хотя и с оговорками, все же готовы принять в залог квартиру с долей, выделенной несовершеннолетним. Например, в ВТБ24 такая возможность существует, если сумма ипотечного кредита не превышает 1,5 млн руб., а стоимость доли ребенка в приобретаемом жилье, в свою очередь, не превышает сумму кредита. «При продаже квартиры стоимостью в 2 млн руб. с долей ребенка, равной трети продаваемой квартиры, семья может купить в ипотеку квартиру стоимостью 3,5 млн руб., взяв кредит в 1,5 млн руб. и выделив в собственность своему ребенку треть купленной квартиры. В Санкт-Петербурге такого рода сделок у нашего банка практически не было, а вот в других регионах Северо-Запада это очень часто реализуемая схема ипотечной сделки», – рассказывает начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Татьяна Хоботова.

    Другая возможность – обратиться в банки, работающие по стандартам Агентства ипотечного жилищного кредитования. «Не все банки, работающие с АИЖК, идут на выделение доли несовершеннолетним в залоговой квартире. Но наши партнеры придерживаются этого принципа, так как мы несем ответственность за кредит и в случае дефолта заемщика обязуемся выкупить его у банка», – рассказывает руководитель ипотечного управления компании «Балтийская ипотечная корпорация» Марианна Белькова. Однако есть в данной схеме и ограничение – программой АИЖК могут воспользоваться только заемщики с «белой» зарплатой, подтвержденной справкой 2НДФЛ. Но есть и преимущества – одна из кредитных программ АИЖК – «Материнский капитал» как раз и рассчитана на заемщиков с детьми и позволяет воспользоваться МСК в любое время. «Ставка по кредиту по программе «Материнский капитал» начинается от 6,9%, что даже ниже ставки рефинансирования ЦБ, очень привлекает родителей, желающих улучшить жилищные условия, а возможность использовать МСК как часть первоначального взноса существенно облегчает им эту задачу», – рассказал вице-президерт группы компаний «ЮРИНФО» Лавров Николай.

    Кроме того, с прошлой весны действует специальная городская программа «Лучшая доля детям». Она реализуется «Санкт-Петербургским центром доступного жилья» и помогает в тех случаях, когда выделение доли ребенку является либо условием получаемой социальной выплаты, либо когда в качестве первоначального взноса используются средства от продажи недвижимости, доля в которой принадлежит несовершеннолетним. В программе на сегодня участвуют шесть банков – «Тверьуниверсалбанк», «Петербургский социальный коммерческий банк», банк «Образование», «Мираф-Банк», «Энергомашбанк», «Мосстройэкономбанк». «Что касается рисков банков-партнеров, то по нашей схеме работы кредит на сопровождении банка находится всего два месяца, а затем выкупается нами. В первые месяцы риск дефолта ничтожно мал, поэтому все риски на себя берет наш центр», – поясняет директор департамента консультирования граждан «Санкт-Петербургского центра доступного жилья» Наталия Сергеева. По ее словам, ограничений в части размера доли (совокупности доль), выделяемых несовершеннолетнему (несовершеннолетним), не существует, их размер определяют только сложившиеся обстоятельства и здравый смысл. Зато действует ряд других условий: должна приобретаться только готовая недвижимость, и услуги центра обойдутся клиенту в 25 тысяч рублей.

    Стоит напомнить также о технической сложности проведения сделок с участием несовершеннолетних собственников. Если процесс регистрации при простой ипотечной сделке проходит путем единовременного заключения договора купли-продажи и оформления квартиры в залог банку, то при варианте с выделением собственности регистрация делится на две части. Сначала проходит заключение договора купли-продажи и выделение доли несовершеннолетнему и только затем подписывается договор ипотеки о передаче в залог квартиры и регистрируется ипотека. «Довольно сложен поиск продавца, который готов сначала оформить договор купли-продажи квартиры и выделить долю собственности несовершеннолетнему и только затем получить деньги за квартиру», – говорит Максим Ельцов. Потому, по словам Наталии Сергеевой, центр весьма настоятельно рекомендует привлекать к сделкам такого рода профессиональных риэлторов и поощряет это решение, предоставляя клиенту 20%-ную скидку на свои услуги.

    Читайте так же:  Взять кредит онлайн на полгода

    Займ под долю в квартире с несовершеннолетним

    Сегодня самым популярным решением для получения определённой суммы под процент является оформления кредита в банке, но если у вас нет такой возможности (из-за плохой кредитной истории, неподходящих доходов и других причин), стоит обратиться в автоломбард. Современные автоломбарды выдают займы под залог различного имущества: от транспортных средств до недвижимости. Автоломбарды лояльно относятся к заемщикам, предъявляя к ним минимальные требования: совершеннолетний возраст, гражданство РФ и полное право собственности на залоговое имущество.

    Именно из-за простоты и лояльного отношения займы в автоломбардах пользуются большой популярностью. Например, вы можете обратиться к нам, если хотите оформить займ под долю в квартире с несовершеннолетним. Для этого вам достаточно приехать в одно из наших отделений, подписать договор и забрать деньги. Главным условием является своевременное внесение всех выплат.

    Стоимость услуг

    Услуга Стоимость
    Экспресс кредиты до 800000 руб. от 5% *
    Деньги наличными до 3 млн от 4% * Кредит под залог недвижимости от 3% * Ипотека от 3% * Рефинансирование от 3% * Кредитование бизнеса от 2% * Продажа недвижимости от 3% **

    * от суммы кредита по факту получения денег

    ** от продажной стоимости недвижимости после завершения сделки

    Ваша заявка принята.
    Наш специалист свяжется с Вами в самое ближайшее время!

    КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ КВАРТИРЫ С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ РЕБЕНКОМ

    Большинство компаний отказывается выдавать займы под недвижимость, в которой прописаны дети младше 18 лет. Связано это с тем, что правительство защищает интересы несовершеннолетних граждан, которые могли бы пострадать и потерять свою недвижимость, что усложняет залог квартиры с прописанными детьми. В нашей компании рассматривают заявки по данному виду недвижимости и помогают найти альтернативы и варианты нахождения путей решения этой проблемы.

    Кредит под залог квартиры с прописанными

    Если Вам срочно требуются деньги, и Вы не знаете, где их взять —

    у нас есть решение данной проблемы! Приходите за деньгами уже завтра!

    • Как быстро? Рассмотрение заявки за 2 часа.
    • Какая сумма? От 200 000 до 50 млн рублей
    • На какой срок? От 2 месяцев до 15 лет.

    Защита ребенка, как собственника

    Сделка с участием несовершеннолетнего является сложной, поскольку возникает конфликт между банковскими интересами и органами опеки. Для продажи квартиры, доля которой принадлежит ребенку в соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ, необходимо получение разрешения от органов опеки. В основном, права несовершеннолетних защищаются отделами районной администрации или другими подразделениями органов МСУ.

    Чтобы получить их согласие, необходимо собрать определенные документы:

  • Родительские паспорта
  • Свидетельства о браке
  • Свидетельства о рождении детей
  • Правоустанавливающие документы на обе, продаваемую и покупаемую, квартиры
  • Справки об оценочной стоимости и кадастровые паспорта
  • Если ребенку уже есть 14 лет, необходимо также наличие его согласия на проведение данной сделки. Данный пакет документов порой гораздо больше необходимого пакета для совершения самой сделки купли-продажи.

    Но, даже после этого, органами опеки может быть дан отказ в проведении сделки. Ведь, по здравому рассуждению, если меняется ничем не обремененная однокомнатная квартира на более просторную, но заложенную у банка – это можно расценить и как ухудшение жилищных условий ребенка. Всегда может случиться дефолт, и ребенок останется на улице, а этого органы опеки допустить не имеют права. Работники муниципалитетов, как правило, являются здравомыслящими людьми и должны понимать, что маленький риск в этом случае оправдан – в ином случае семье врядли когда-нибудь удастся переехать в нормальную квартиру. Поэтому чаще всего согласие все-таки дается.

    «Очень многое зависит от вида разрешения, выданного органами опеки. На результат влияет и качественная подготовка к встрече с муниципальными органами, также конкретный округ, специалист и даже форма подачи заявления», — сообщается генеральным директором

    Видео (кликните для воспроизведения).

    «Первого ипотечного агентства», Максимом Ельцовым. Разрешения бывают разными. Первое дает вариант выделения новой доли собственности ребенку после того, как будет погашен ипотечный кредит. Второе разрешение требует совершить это сразу же, в тот момент, когда заключается договор купли-продажи. Первый способ удобнее, так банк скорее выдаст ипотечный кредит. Но второй способ, по сообщениям Максима Ельцова, используется намного чаще.

    Наше кредо – мы решаем проблемы, а не создаем новые!

    Взять кредит под залог квартиры с прописанными. Наши специалисты предложат Вам самое выгодное решение по такому займу.

    Мы даем займ под квартиры в которых прописаны жильцы, но есть некоторые особенности. Залог квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми и пожилыми людьми старше 65 лет не может быть оформлен. Риски залога квартиры с прописанными пожилыми и детьми очень велики, так как такая недвижимость не может служить гарантией платежеспособности. Но мы найдем решение этой проблемы – при желании, средства выдаются под залог части недвижимости, или проблема решается иными законными путями.

    Какая у Вас кредитная история, как исправно Вы возвращали банкам предыдущие займы, и даже есть ли у Вас сейчас невыплаченный кредит.

    Безопасность на первом месте!

    Мы не переоформляем недвижимость на третьих лиц, и Вы не рискуете своими квадратными метрами. Стоит просто обратиться в нашу компанию, и взять кредит под залог квартиры с прописанными детьми — мы заключим договор займа и залога и зарегистрируем его. Соглашение станет гарантией соблюдения интересов всех сторон.

    Вы можете получить на руки до 90% стоимости недвижимости, что во многих случаях составляет очень большую сумму — до нескольких миллионов. Поэтому кредит под залог квартиры с несовершеннолетним ребенком может стать выходом из положения.

    Читайте так же:  Кредиты займы от частных лиц

    Минимальный набор документов!

    Для оформления кредита под квартиру с ребенком Вам понадобится всего три документа:

    • Паспорт.
    • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
    • Документ-основание на право собственности.

    * Мы не просим предоставить справку с работы, данные о Ваших счетах или другие документы.

    Без третьих лиц!

    Вам не придется беспокоить Ваших друзей и знакомых в поисках поручителей — стоит просто обратиться к нам и оформить залог квартиры с детьми.

    На каких условиях выдаются займы?

    В нашем ломбарде вы можете получить займы на выгодных условиях:

    • сумма займа — до 90% от стоимости имущества;
    • срок его действия — от пары недель до нескольких лет;
    • процентная ставка — от 0,1% в день;
    • гибкие графики платежей, возможность досрочного закрытия;
    • отсутствие скрытых платежей и комиссий;
    • официальная работа в соответствии с законодательством РФ.

    Именно поэтому, если вам необходим займ под долю в квартире с несовершеннолетним собственником в Москве, стоит обратиться к нам. Сотрудничество с нами будет выгодным и абсолютно безопасным.

    Наши отделения находятся во всех крупных районах Москвы и Московской области, поэтому с доступностью не будет никаких проблем. В большинстве случаев мы полностью оформляем займ и выдаём деньги сразу в день обращения, не заставляя клиентов долго ждать. Если у вас остались вопросы, можете позвонить нашим консультантам или заказать обратный звонок через сайт.

    Кредиты под залог квартиры в Вязниках

    Все банки Вязников, где можно взять кредит под залог квартиры, на странице. Получите выгодные условия, предоставив квартиру, комнату в залог. Изучите 10 вариантов и получите кредит под залог квартиры в Вязниках или доли.

    Права несовершеннолетних детей на квартиру

    Права несовершеннолетних детей на жилое помещение защищает российское законодательство. Это приводит к наложению ограничений на возможности, предоставляемые ипотечным кредитованием.

    Ипотечными банками не берется в качестве залога недвижимость, принадлежащая лицам несовершеннолетнего возраста. Это значит, что для взятия ипотечного кредита под залог уже имеющегося жилого помещения, его собственником не должно быть несовершеннолетнее лицо. Нельзя использовать уже имеющееся жилое помещение как первоначальный взнос, если собственник – ребенок или даже он просто прописан в этом помещении.

    Для того, чтобы ребенком не была безвозвратно утрачена его собственность, органы опеки и попечительства осуществляют контроль. Именно эти органы и дают разрешение на проведение операций с недвижимостью (если ее собственником является несовершеннолетнее лицо).

    Если у ребенка в продаваемом жилом помещении есть только прописка, то есть вариант с его перепропиской у кого-то из близких – до момента перепродажи.

    Если же ребенок – собственник продаваемого жилого помещения, то органы опеки могут выдать разрешение на выделение доли собственности несовершеннолетнего лица в новом жилом помещении (после того, как будет погашен ипотечный кредит. О том, стоит ли погашать ипотеку досрочно можно узнать здесь).

    Есть и другой, более сложный способ – обмен долями собственности с каким-либо родственником. Таким образом, ребенок будет обладать долей собственности в квартире дедушки, бабушки и так далее (при этом собственниками продаваемой квартиры будут только взрослые люди). В данном случае стоит учитывать, что такой вариант возможен только в том случае, если новая доля не меньшего размера.

    Есть и такой способ – это если отсутствуют сговорчивые родственники: это продажа имеющегося жилья, покупка чего-либо небольшого. При этом не берется ипотечный кредит (ребенок обеспечивается необходимой собственной площадью). Оставшаяся разница от продажи используется в качестве первоначального взноса для получения ипотеки.

    Все эти нюансы никак не касаются вопроса детской регистрации в жилом помещении (если оно приобретено по ипотечному кредиту). Регистрация ребенка на такой площади допускается без проблем.

    Есть и положительные факторы связки «ипотека – дети». Когда рождается второй и последующий дети, родители становятся обладателями материнского капитала. Он может быть использован для того, чтобы погасить ипотечный кредит (либо же в качестве первоначального взноса для его получения). А программа Сбербанка «Молодая семья» говорит о том, что заемщику при рождении ребенка может быть предоставлена отсрочка в погашении главного долга либо же увеличен срок кредитования (пока ребенку не исполнится три года).

    Банки против такого развития событий

    Из-за второго варианта возникают проблемы с банками. Многие отказываются принять в качестве залога жилое помещение, если один из собственников – ребенок. «Нами не выделяется доля, положенная несовершеннолетним детям. Это только потому, что нельзя нести ответственность и выделять долю несовершеннолетнему лицу в случае, если его родителями-банковскими заемщиками вдруг не будет обслужен свой ипотечный кредит (и квартира будет реализована)», — такой ответ был дан руководителем руководитель ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала «Промсвязьбанка», Александром Жестковым. Кредитные организации ведут себя осторожно, ведь, как гласит действующее российское законодательство, при дефолте заемщика продажа квартиры с долей ребенка будет очень сложным процессом.

    Задача решается путем исключения из схемы залога недвижимости, собственником которой выступает несовершеннолетний. К примеру, залогом может стать иная недвижимость, если семья имеет таковую. Есть вариант с потребительским кредитом для доплаты при обмене жилья. Но, такой кредит меньше, чем ипотечный. И он более дорогой — примерно 18-22% годовых против 12-14% по жилищному займу.

    Есть и такой вариант: если размер и цена помещения позволяют, то можно продать ее и купить небольшое жилье на имя ребенка. Разница в данном случае – это и есть первоначальный ипотечный взнос. При этом доля ребенка не должна уменьшиться. Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду – арендные платежи покроют некоторые расходы по обслуживанию ипотечного кредита.

    Наконец, ребенок может получить собственную долю в иной недвижимости. Это может быть квартира или дом бабушки или дедушки. Органами опеки будет дано согласие на продажу жилья в том случае, если родственники подарят ребенку долю в своей квартире. В такой ситуации есть возможность получения ипотечного кредита под залог нового жилья, в которой ребенок уже не будет собственником.

    Читайте так же:  Оформить кредит наличными в европа банке

    2. Нужно ли выписывать несовершеннолетних оформляя кредит под залог недвижимости.

    2.1. Нет, этого не нужно делать

    3.1. Наталья,
    Предложите банку обращаться в суд. Смс-ками такие важные вопросы не решаются.
    Вы, со своей стороны, сделайте письменное предложение банку по погашению кредита.

    4.1. Передача детских долей в залог возможна только с согласия залогодержателя.

    4.2. Если банк согласен, а недвижимость не имеет ограничений, то нет в этом сложностей. Тут все зависит от того как оформлена недвижимость.
    Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ
    Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

    1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
    2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
    В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

    5.1. Я хочу дать займ под залог недвижимости.
    В качестве залога, человек хочет предоставить долю в квартире.
    Остальные доли принадлежать несовершеннолетним детям.
    Смогу ли я в случае невозврата займа реализовать долю, которую он заложил?

    Юридически у вас будет такое право, если эта доля перейдет к Вам в собсвтенность. Но в большинстве случаев суды выносят решение обратить взыскание на предмет залога, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. А это исполнительное производство, которое затянется на годы.
    лучше не давать такой займ если нет уверенности в возвратности.

    5.2. да сможете, при этом стоит не забывать про ст. 250 ГК РФ, т.е. сначала на продажу этой квартиру придется предложить в письменной форме другим собственникам квартиры и только после этого уже продавать 3-м лицам.

    6.1. В случае, если вы не будете платить займ, то в таком случае кредитор вправе обратить взыскание на квартиру. Если вы отдали ее в залог, то за долги квартиру могут забрать.

    7.1. Если она не участвовал в приватизации, никакой доли у неё нет, соответственно и в залог отдавать нечего. Естественно вы имеете право продать квартиру, если являетесь её собственниками. Согласия дочери получать не нужно.

    8.1. Вполне возможно, что банк потребует согласие органа опеки для совершения такой сделки, поскольку это так или иначе может затрагивать права несовершеннолетних детей.

    8.2. Дадут кредит или нет – нужно узнавать непосредственно в банке, так как он принимает такие решения. Прописка не является препятствием для распоряжения недвижимостью.

    9.1. Возможно, но только с предварительного письменного согласия органов опеки и попечительства, что на практике не просто.

    9.2. Это возможно но практически это будет сделать очень сложно так как потребуется согласие органов опеки, а если это единственная недвижимость несовершеннолетнего то такое согласие Вы вряд ли получите.

    9.3. Цитата: «Может ли мать взять кредит под залог недвижимости, принадлежащей ее несовершеннолетнему сыну (по наследству)?»
    Может, так как является опекуном по закону.

    9.4. уважаемый Валерий
    Только с разрешения органа опеки данную сделку можно провести.

    Удачи Вам и вашим близким!

    10.1. Могу ли я оспорить решение суда
    — оспорить решение суда можно было в течение месяца с момента его вынесения, судя по всем срок уже давно прошел.

    10.2. Если не прошло 30 дней, вы имеете право оспорить его решение. Нужны уважительные причины восстановления срока пропуска если 30 дней уже прошло.

    10.3. То что долг был за квартиру менее чем 80 % не является безусловным основанием для отмены решения суда если хотите подать апелляционную жалобу то в ней обязательно нужно указать одно из оснований. Указанных в статье 330 ГПК РФ в качестве отмены решения.

    11.1. Нет, под залог доли, принадлежащей несовершеннолетним детям никакого кредита получить нельзя. Она может заложить только принадлежащее ей имущества.

    11.2. Может она получить кредит в банке под залог детских долей квартиры,

    Добрый день.
    Все сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетних подлежат согласованию в отделе опеки.

    12.1. Да, имеет право пристав выселить всех из квартиры. К сожалению, у Вас кредитный договор под залог квартиры. На залоговые квартиры налагается арест и она изымается в пользу банка. Неважно при этом — есть ребенок или нет.

    12.2. Александр, конечно выпишут. Вначале квартиру выставят на торги, ее или купят покупатели, или она перейдет Банку с дисконтом в 25% от продажной цены. Маленькие шансы есть побороться, т.к. квартира не была приобретена на банковские средства, а была отдана под залог — но нужно смотреть был ли кредит целевой или нет. Вам следует обратиться за очной консультацией к юристам со всеми документами — кредитным договором, решением суда и т.п. Удачи!

    Видео (кликните для воспроизведения).

    13.1. Наталья
    Все у Вас есть, кадастровый паспорт получите в БТИ.
    ЕГРП вы делали, когда оформляли ипотеку
    Налог обязаны оплачивать. За детей платят их родители

    Спасибо, что посетили наш сайт.
    Всегда рады помочь! Удачи Вам.

    Источники

    Кредит под залог недвижимости с несовершеннолетним ребенком
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here